fermette à la vente - 58120 SAINT LEGER DE FOUGERET

Descriptif du bien

Située dans un environnement naturel d'exception, cette magnifique longère allie authenticité, espace et confort, offrant des vues imprenables et une tranquillité absolue. Construite en 1870 et agrandie en 1978, cette demeure de 186 m² propose neuf pièces spacieuses, idéales pour une grande famille ou un projet de vie personnel ou professionnel. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa cuisine aménagée de 18 m², fonctionnelle et conviviale. Il dispose également de deux chambres confortables, dont une de 11 m², ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée de 5,3 m². Le vaste salon de 41 m², avec son plafond à la française et sa majestueuse cheminée en pierre, invite à des moments chaleureux et conviviaux. À l'étage, trois chambres lumineuses, allant de 10 à 15 m², bénéficient d'une belle exposition grâce à leurs Velux, apportant une atmosphère agréable et baignée de lumière naturelle. Une seconde salle de bain rénovée de 8,4 m² complète l'espace nuit. Les combles de 27 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Les dépendances ne manquent pas et ouvrent la porte à de nombreuses possibilités. Trois caves voûtées de 50, 63 et 60 m² préservent le charme authentique du lieu. Un atelier de 35 m², un spacieux garage de 50 m² ainsi qu'une grange de 54 m² et un grenier à foin de 56 m² mettent en valeur de magnifiques charpentes, témoins du caractère unique de la propriété. L'ensemble repose sur un terrain généreux de 2 690 m², véritable havre de paix en pleine nature. Le confort moderne est assuré grâce aux fenêtres en double vitrage et au système de chauffage performant, composé d'une chaudière à gaz (citerne) à condensation ainsi que d'une cheminée avec poêle à bois, pour une chaleur douce et agréable en toute saison. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme de l'ancien et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette pépite nichée au cœur du Morvan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.897458

ENGLISH

Located in an exceptional natural environment, this magnificent farmhouse combines authenticity, space, and comfort, offering breathtaking views and absolute tranquility. Built in 1870 and extended in 1978, this 186 m² residence offers nine spacious rooms, ideal for a large family or a personal or professional life project. Upon entering, the ground floor seduces with its 18 m² fitted kitchen, functional and welcoming. It also has two comfortable bedrooms, one of which is 11 m², as well as a fully renovated 5.3 m² bathroom. The vast 41 m² living room, with its French ceiling and majestic stone fireplace, invites warm and friendly moments. Upstairs, three bright bedrooms, ranging from 10 to 15 m², benefit from a beautiful exposure thanks to their Velux windows, providing a pleasant atmosphere bathed in natural light. A second renovated bathroom of 8.4 m² completes the sleeping area. The attic of 27 m² offers additional development potential according to your desires. The outbuildings are not lacking and open the door to numerous possibilities. Three vaulted cellars of 50, 63 and 60 m² preserve the authentic charm of the place. A workshop of 35 m², a spacious garage of 50 m² as well as a barn of 54 m² and a hayloft of 56 m² highlight magnificent roof frames, testifying to the unique character of the property. The whole rests on a generous plot of 2,690 m², a true haven of peace in the heart of nature. Modern comfort is ensured thanks to the double-glazed windows and the efficient heating system, consisting of a gas condensing boiler (tank) as well as a fireplace with wood stove, for a soft and pleasant warmth in all seasons. A rare property, ideal for a primary or secondary residence, combining old-world charm with modern amenities. Contact us now to arrange a viewing and discover this gem nestled in the heart of the Morvan region. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 2690 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 41 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz