fermette à la vente - 55700 LUZY SAINT MARTIN

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, un ancien corps de ferme rénové de 193 m² habitables avec de grandes dépendances  ! Visite Virtuelle sur demande. Cette superbe affaire à saisir vendue en partie meublée est situé dans un agréable petit village du nord meusien, à 9 minutes de Stenay, petite ville avec toutes commodités, cette grande bâtisse est idéale pour une grande famille, la création de chambres d’hôtes, un gite, une activité artisanale souhaitant beaucoup d’espace ou emplacement à louer pour 5 à 6 campings cars. Rénovation de qualité avec murs de 50 et plancher isolé (consommation annuelle 10 stères de bois et 1000l de mazout), toutes les menuiseries intérieures et plancher sont en chêne, elle se compose en rez de chaussée de l’entrée, un salon-séjour de 38 m² avec une très belle cheminée lorraine en pierre, une cuisine intégrée avec cuisinière (Godin au gaz et électrique), un bureau de 24 m², un WC de 2.20 m² avec lave main, deux caves dont une voutée, un garage et atelier de 135 m² avec chaufferie comprenant une chaudière bois, une chaudière fioul, un ballon tampon de 2000L, une grange de 160 m², un hangar à bois de 105 m² avec accès sur le jardin de 160 m². A l’étage, un palier et dégagement distribuant trois grandes chambres de 25 m², 17 m² et 29 m², une salle de bains de 10 m², un deuxième WC indépendant avec lave main de 2.20 m². Si besoin d’agrandissement, un grand grenier de 135 m² se situant sur la partie atelier et garage, un grenier de 40 m² dans la partie grange et un grenier de 35 m² dans partie hangar à bois. Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage, toiture grange et atelier 10 ans, maison et hangar 15 ans, taxe foncière 495€. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 553524 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, an old renovated farmhouse of 193 m² with large outbuildings! Virtual visit on request. This superb opportunity to seize sold partly furnished is located in a pleasant little village in the north of Meuse, 9 minutes from Stenay, a small town with all amenities, this large building is ideal for a large family, the creation of guest rooms, a cottage, a craft activity wishing a lot of space or location to rent for 5 to 6 motorhomes. Quality renovation with walls of 50 and insulated floor (annual consumption 10 cubic meters of wood and 1000l of fuel oil), all the interior joinery and flooring are in oak, it consists on the ground floor of the entrance, a living room of 38 m² with a very beautiful Lorraine stone fireplace, an integrated kitchen with stove (Godin gas and electric), an office of 24 m², a WC of 2.20 m² with washbasin, two cellars, one of which is vaulted, a garage and workshop of 135 m² with boiler room including a wood boiler, an oil boiler, a buffer tank of 2000L, a barn of 160 m², a wood shed of 105 m² with access to the garden of 160 m². Upstairs, a landing and clearance distributing three large bedrooms of 25 m², 17 m² and 29 m², a bathroom of 10 m², a second separate toilet with hand basin of 2.20 m². If needed, a large attic of 135 m² located on the workshop and garage part, a 40 m² attic in the barn part and a 35 m² attic in the wood shed part. All exterior joinery is PVC double glazing, roof barn and workshop 10 years, house and shed 15 years, property tax 495€. To discover ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (ref 553524)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, ein altes renoviertes Bauernhaus von 193 m² mit großen Nebengebäuden! Virtueller Besuch auf Anfrage. Diese hervorragende Gelegenheit, teilmöbliert verkauft zu werden, befindet sich in einem hübschen kleinen Dorf im Norden der Maas, 9 Minuten von Stenay entfernt, einer kleinen Stadt mit allen Annehmlichkeiten. Dieses große Gebäude ist ideal für eine große Familie, die Einrichtung von Gästezimmern, ein Ferienhaus, eine Handwerkstätigkeit, die viel Platz oder einen Standort zur Miete für 5 bis 6 Wohnmobile wünscht. Hochwertige Renovierung mit Wänden von 50 und isoliertem Boden (Jahresverbrauch 10 Kubikmeter Holz und 1000 l Heizöl), alle Innenschreinereiarbeiten und Fußböden sind aus Eichenholz, es besteht im Erdgeschoss des Eingangs, einem Wohnzimmer von 38 m² mit einem sehr schönen Kamin aus lothringischem Stein, einer integrierten Küche mit Herd (Godin-Gas und Elektro), einem Büro von 24 m², einem WC von 2,20 m² mit Waschbecken, zwei Kellern, einer davon gewölbt, eine Garage und Werkstatt von 135 m² mit Heizraum inklusive Holzkessel, Ölkessel, Pufferspeicher von 2000 l, eine Scheune von 160 m², ein Holzschuppen von 105 m² mit Zugang zum Garten von 160 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur und einen Zwischenraum, der drei große Schlafzimmer von 25 m², 17 m² und 29 m², ein Badezimmer von 10 m² und eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken von 2,20 m² aufteilt. Bei Bedarf gibt es einen großen Dachboden von 135 m² im Werkstatt- und Garagenteil, einen 40 m² großen Dachboden im Scheunenteil und einen 35 m² großen Dachboden im Holzschuppenteil. Alle Außenschreinereien bestehen aus PVC-Doppelverglasung, Dachscheune und Werkstatt 10 Jahre, Haus und Schuppen 15 Jahre, Grundsteuer 495 €. Entdecken ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (Ref. 553524)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 825 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1918

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois