fermette à la vente - 55700 BEAUFORT EN ARGONNE

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, à 7 km de Stenay, située dans un agréable petit village, une maison de 243 m², grands greniers aménageables, 2 chambres, 1 salle de bain, local technique/buanderie, poulailler et grange de 90 m². Terrain de 343m2 ! Eligible aux dispositifs d'aides à la rénovation. Le corps de logis est composé en rez de chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine de 20 m2 avec cheminée, un séjour de 18 m2, une grande pièce d'environ 85 m2 pouvant accueillir une futur pièce de vie ouverte, un local technique/buanderie avec chaudière fuel neuve ! Et un WC. A l'étage un couloir desservant deux chambres de 17 et 20 m2, une salle de douche, une pièce pouvant l'agrandir et un WC. Sur le même niveau, un vaste grenier aménageable d'environ 100 m2. Au troisième étage un second grenier aménageable. Une grange de 90 m2, un poulailler et appentis de 25 m2, le tout sur un terrain de de 586 m2 avec terrasse. Surfaces et possibilités d'aménagement multiples ! Idéal grande famille ! Habitation éligible aux aides à la rénovation énergétique. Cumulable : Ma Prime Rénov', BAR-TH-174 CEE, éco prêt à taux zéro, .... *Chauffage centrale fuel (chaudière neuve) *Electricité en partie rénovée *Possibilité d'installer un poêle à bois ou pellet. *Toiture tuile (avant) fibro ciment (arrière) très bon état, rien à prévoir. *Menuiserie PVC double vitrage avec volets roulants électriques. (2 fenêtres à l'étage en bois simple vitrage) A saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Elise NOURTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 526 128 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 97 85 28 https://www.optimhome.com/conseillers/nourtier (réf. 536153 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, 7 km from Stenay, located in a pleasant little village, a house of 243 m², large convertible attics, 2 bedrooms, 1 bathroom, technical room/laundry room, henhouse and barn of 90 m². Land of 343m2! Eligible for renovation aid schemes. The main building is composed on the ground floor of an entrance opening onto a kitchen of 20 m2 with fireplace, a living room of 18 m2, a large room of approximately 85 m2 which can accommodate a future open living room, a technical room /laundry room with new fuel boiler! And a toilet. Upstairs a corridor serving two bedrooms of 17 and 20 m2, a shower room, a room that can be extended and a WC. On the same level, a large convertible attic of approximately 100 m2. On the third floor a second convertible attic. A barn of 90 m2, a henhouse and lean-to of 25 m2, all on land of 586 m2 with terrace. Multiple surfaces and layout possibilities! Ideal for a large family! Housing eligible for energy renovation aid. Cumulative: Ma Rénov' Bonus, BAR-TH-174 CEE, zero-rate eco loan, .... *Oil fuel central heating (new boiler) *Partly renovated electricity *Possibility of installing a wood or pellet stove. *Tile roof (front) fiber cement (rear) very good condition, nothing to be expected. *PVC double-glazed joinery with electric roller shutters. (2 single-glazed wooden windows upstairs) Up for grabs! Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Elise NOURTIER, LION DEVANT DUN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 97 85 28 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/nourtier (ref 536153)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, 7 km von Stenay entfernt, in einem hübschen kleinen Dorf gelegen, ein Haus von 243 m², große ausbaubare Dachböden, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Technikraum/Waschküche, Hühnerstall und Scheune von 90 m² . Grundstück von 343m2! Anspruch auf Renovierungsbeihilfen. Das Hauptgebäude besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, der zu einer Küche von 20 m2 mit Kamin führt, einem Wohnzimmer von 18 m2, einem großen Raum von ca. 85 m2, der ein zukünftiges offenes Wohnzimmer beherbergen kann, und einem Technikraum/Waschküche Zimmer mit neuem Brennstoffkessel! Und eine Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit zwei Schlafzimmern von 17 und 20 m2, einem Duschbad, einem erweiterbaren Zimmer und einem WC. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein großer ausbaubarer Dachboden von ca. 100 m2. Im dritten Stock ein zweiter ausbaubarer Dachboden. Eine Scheune von 90 m2, ein Hühnerstall und ein Unterstand von 25 m2, alles auf einem Grundstück von 586 m2 mit Terrasse. Mehrere Oberflächen und Gestaltungsmöglichkeiten! Ideal für eine große Familie! Wohnraum, der Anspruch auf eine energetische Sanierungsbeihilfe hat. Kumulativ: Ma Rénov' Bonus, BAR-TH-174 CEE, zinsloses Öko-Darlehen, .... *Ölzentralheizung (neuer Heizkessel) *Teilweise renovierter Strom *Möglichkeit der Installation eines Holz- oder Pelletofens. *Ziegeldach (vorne) Faserzement (hinten) sehr guter Zustand, nichts zu erwarten. *PVC-Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden. (2 einfach verglaste Holzfenster im Obergeschoss) Zu gewinnen! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Elise NOURTIER in LION DEVANT DUN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 97 85 28 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/nourtier (Ref. 536153)

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 586 m2

Prestations du bien

7 pièces // 2 chambres // une salle de bain