Rare Opportunité – Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel à Han-les-Juvigny Idéal Investisseur ou Projet Résidentiel – À Deux Pas des Frontières Belge et Luxembourgeoise

Rare Opportunity – Real Estate Complex with High Potential in Han-les-Juvigny Ideal for Investors or
Seltene Gelegenheit – Immobilienkomplex mit hohem Potenzial in Han-les-Juvigny, ideal für Investoren

fermette à la vente -   55600  HAN LES JUVIGNY, surface 125 m2 vente fermette - UBI471503228
168 000 €
Surface
125 m²
Surface terrain
688 m²
Pièces
4
Cuisine
coin cuisine
Stationnement
4 garage
DPE : E
259
Réf. annonce
830036215551
Annonce datée du
17/05/2025

Descriptif du bien

Rare Opportunité – Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel à Han-les-Juvigny Idéal Investisseur ou Projet Résidentiel – À Deux Pas des Frontières Belge et Luxembourgeoise Situé dans le charmant village de Han-les-Juvigny, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une grande résidence familiale, un projet locatif, la création de gîtes ou d'ateliers. Vous bénéficiez ici d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, idéal pour les frontaliers ou les investisseurs recherchant une localisation attractive. Composition du Bien : Maison principale rénovée – 125 m² habitables : • Rez-de-chaussée : o Double garage de 39,20 m² avec coin chaufferie (chaudière bois, deux chauffe-eaux : un électrique, un relié à la chaudière) o Deux caves o Hall d'entrée de 7 m² o Cuisine spacieuse de 19,50 m² o Séjour lumineux de 20,40 m² o Salle de douches de 3,95 m² o WC indépendant de 1,20 m² o Buanderie de 9,10 m² o Écurie attenante de 74 m² et grange de 65 m² offrant de grands volumes supplémentaires • À l'étage : o Palier de 10,60 m² o Trois belles chambres de 15,20 m², 21,30 m² et 19 m² o Combles isolés avec 40 cm d'isolation, offrant encore du potentiel Deuxième maison attenante à rénover entièrement : • Surface de 46,20 m² par niveau, soit un potentiel de 80 à 85 m² habitables après rénovation. Troisième habitation à rénover entièrement : • Comprend une grange de 149 m², idéale pour un projet d'aménagement ou de stockage. Extérieurs : • Terrain de 1 153 m², bien exposé Est avec vue dégagée sur la verdure, offrant calme et tranquillité. • Large façade de 42 mètres linéaires, parfait pour valoriser le charme architectural du lieu. Les + de cet Ensemble : • Emplacement privilégié, à proximité directe des frontières belge et luxembourgeoise. • Environnement paisible, cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis. • Fort potentiel d'aménagement : résidence principale, investissement locatif, gîtes ou activité professionnelle. • Dépendances et volumes généreux permettant de nombreux projets. Une opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une zone géographique prisée, alliant qualité de vie, accessibilité et rentabilité. N'attendez plus pour visiter et concrétiser vos projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584259 )
ENGLISH

Rare Opportunity – Real Estate Complex with High Potential in Han-les-Juvigny Ideal for Investors or Residential Projects – Close to the Belgian and Luxembourg Borders Located in the charming village of Han-les-Juvigny, this characterful real estate complex offers exceptional potential, whether for a large family residence, a rental project, the creation of gîtes or workshops. You benefit here from a strategic location, in the immediate vicinity of Belgium and Luxembourg, ideal for cross-border workers or investors looking for an attractive location. Property Composition: Renovated main house – 125 m² of living space: • Ground floor: o Double garage of 39.20 m² with boiler room area (wood boiler, two water heaters: one electric, one connected to the boiler) o Two cellars o Entrance hall of 7 m² o Spacious kitchen of 19.50 m² o Bright living room of 20.40 m² o Shower room of 3.95 m² o Separate WC of 1.20 m² o Laundry room of 9.10 m² o Adjoining stable of 74 m² and barn of 65 m² offering large additional volumes • Upstairs: o Landing of 10.60 m² o Three beautiful bedrooms of 15.20 m², 21.30 m² and 19 m² o Attic insulated with 40 cm of insulation, offering still potential Second adjoining house to be completely renovated: • Surface area of 46.20 m² per level, i.e. a potential of 80 to 85 m² of living space after renovation. Third house to be completely renovated: • Includes a barn of 149 m², ideal for a development or storage project. Exteriors: • Land of 1,153 m², well exposed East with unobstructed views of the greenery, offering peace and quiet. • Large facade of 42 linear meters, perfect for enhancing the architectural charm of the place. The advantages of this complex: • Privileged location, in direct proximity to the Belgian and Luxembourg borders. • Peaceful environment, green living environment and not overlooked. • High development potential: main residence, rental investment, gîtes or professional activity. • Outbuildings and generous volumes allowing for numerous projects. A unique opportunity to acquire a property with high potential in a sought-after geographical area, combining quality of life, accessibility and profitability. Don't wait any longer to visit and make your projects a reality! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 584259)
DEUTSCH

Seltene Gelegenheit – Immobilienkomplex mit hohem Potenzial in Han-les-Juvigny. Ideal für Investoren oder Wohnprojekte – nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze. Dieser charaktervolle Immobilienkomplex liegt im charmanten Dorf Han-les-Juvigny und bietet außergewöhnliches Potenzial, sei es für einen großen Familiensitz, ein Mietprojekt, die Schaffung von Ferienhäusern oder Werkstätten. Dabei profitieren Sie von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Belgien und Luxemburg, ideal für Grenzgänger oder Investoren auf der Suche nach einem attraktiven Standort. Zusammensetzung der Immobilie: Renoviertes Haupthaus – 125 m² Wohnfläche: • Erdgeschoss: o Doppelgarage von 39,20 m² mit Heizraumbereich (Holzkessel, zwei Warmwasserbereiter: einer elektrisch, einer an den Kessel angeschlossen) o Zwei Keller o Eingangshalle von 7 m² o Geräumige Küche von 19,50 m² o Helles Wohnzimmer von 20,40 m² o Duschraum von 3,95 m² o Separates WC von 1,20 m² o Waschküche von 9,10 m² o Angrenzender Stall von 74 m² und Scheune von 65 m² bieten große zusätzliche Räume • Obergeschoss: o Treppenabsatz von 10,60 m² o Drei schöne Schlafzimmer von 15,20 m², 21,30 m² und 19 m² o Dachboden isoliert mit 40 cm Isolierung, bietet noch Potenzial Zweites angrenzendes Haus, das vollständig renoviert werden soll: • Fläche von 46,20 m² pro Ebene, d. h. ein Potenzial von 80 bis 85 m² Wohnfläche nach der Renovierung. Drittes Haus, das komplett renoviert werden muss: • Enthält eine 149 m² große Scheune, ideal für ein Entwicklungs- oder Lagerprojekt. Außenbereich: • Grundstück von 1.153 m², gut nach Osten ausgerichtet mit freiem Blick ins Grüne, bietet Ruhe und Frieden. • Große Fassade von 42 laufenden Metern, perfekt zur Hervorhebung des architektonischen Charmes des Ortes. Die Vorteile dieses Komplexes: • Privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe zur belgischen und luxemburgischen Grenze. • Ruhige Umgebung, grünes Wohnumfeld und nicht einsehbar. • Starkes Entwicklungspotenzial: Hauptwohnsitz, Mietinvestition, Ferienhäuser oder berufliche Tätigkeit. • Nebengebäude und großzügige Volumen ermöglichen zahlreiche Projekte. Eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Potenzial in einer begehrten geografischen Gegend zu erwerben, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und Rentabilität vereint. Warten Sie nicht länger, besuchen Sie uns und verwirklichen Sie Ihre Projekte! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 584259)
Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // 4 places de garage // jardin privatif // 4 garage // surface du terrain : 688 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // chauffage : bois
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 168000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47300683 du bien UBI471503228 Photo numero 47300684 du bien UBI471503228 Photo numero 47300685 du bien UBI471503228 Photo numero 47300686 du bien UBI471503228 Photo numero 47300687 du bien UBI471503228 Photo numero 47300688 du bien UBI471503228 Photo numero 47300689 du bien UBI471503228 Photo numero 47300690 du bien UBI471503228 Photo numero 47300691 du bien UBI471503228 Photo numero 47300692 du bien UBI471503228
 
 
 
 
 
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