fermette à la vente - 41800 MONTROUVEAU

Descriptif du bien

Charme et nature en Sarthe : fermette rénovée avec 2,093 hectares de terrain à Montrouveau À seulement 15 minutes de Montoire-sur-le-Loir et de La Chartre-sur-le-Loir, 30mn de la gare TGV de vendôme, cette fermette rénovée avec goût vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique, propice au ressourcement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, elle séduira autant les amoureux de la nature que les passionnés d'équitation. Une maison de caractère où l'on pose ses valises Rénovée avec soin, cette propriété conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison compte trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne. Aucun travaux n'est à prévoir, la performance énergétique est au rendez-vous et la fosse toutes eaux est conforme aux normes actuelles. Un cadre de vie rare et privilégié Les 2,093 hectares de terrain attenant offrent un véritable havre de paix, parfait pour les promenades, les activités de plein air ou l'accueil de chevaux. Dépendances et installations équestres sont déjà en place, prêtes à accueillir vos compagnons à quatre pattes. Des ateliers et espaces de stockage complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités pour un artisan, un entrepreneur ou un projet de vie en autonomie. Un potentiel fort pour une nouvelle vie Cette propriété rare sur le secteur est une opportunité unique pour qui rêve de s'installer à la campagne sans compromis sur le confort. Qu'il s'agisse d'un projet équestre, agricole ou indépendant, elle s'y prête pleinement. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Les coups de cœur naissent souvent là où on ne les attend pas. Celui-ci pourrait bien être le vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.896223

ENGLISH

Charm and nature in Sarthe: renovated farmhouse with 2.093 hectares of land in Montrouveau Just 15 minutes from Montoire-sur-le-Loir and La Chartre-sur-le-Loir, this tastefully renovated farmhouse welcomes you in a bucolic setting, ideal for recharging your batteries. Nestled in the heart of a preserved environment, it will appeal to nature lovers and horse riding enthusiasts alike. A house of character where you can put down your suitcases Carefully renovated, this property combines old-world charm with contemporary comfort. You will discover a vast living room bathed in light, thanks to large south-facing bay windows, ideal for moments with family or friends. The house has three comfortable bedrooms and a modern bathroom. No work is required, the energy performance is up to scratch and the septic tank complies with current standards. A rare and privileged living environment The 2.93 hectares of adjoining land offer a true haven of peace, perfect for walks, outdoor activities, or welcoming horses. Outbuildings and equestrian facilities are already in place, ready to welcome your four-legged friends. Workshops and storage spaces complete the property, offering multiple possibilities for a craftsman, an entrepreneur, or an independent living project. Strong potential for a new life This rare property in the area is a unique opportunity for those dreaming of settling in the countryside without compromising on comfort. Whether it's an equestrian, agricultural, or independent project, it lends itself perfectly to it. For any additional information or to arrange a viewing, contact me now. Love at first sight often arises where you least expect it. This one could well be yours. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charme und Natur in Sarthe: renoviertes Bauernhaus mit 2,093 Hektar Land in Montrouveau. Nur 15 Minuten von Montoire-sur-le-Loir und La Chartre-sur-le-Loir entfernt öffnet Ihnen dieses geschmackvoll renovierte Bauernhaus in einer idyllischen Umgebung seine Türen, ideal zum Erholen. Eingebettet in eine geschützte Umgebung wird es Naturliebhaber und Reitbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Ein Haus mit Charakter, in dem Sie Ihre Koffer abstellen können. Dieses sorgfältig renovierte Anwesen vereint den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Sie werden ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer entdecken, das sich dank der großen, nach Süden ausgerichteten Erkerfenster ideal für Momente mit der Familie oder Freunden eignet. Das Haus verfügt über drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Es sind keine Arbeiten erforderlich, die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen und die Klärgrube entspricht den aktuellen Standards. Eine seltene und privilegierte Wohnumgebung. Die 2,93 Hektar angrenzenden Grundstücke bieten eine wahre Oase der Ruhe, perfekt für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten oder die Begrüßung von Pferden. Nebengebäude und Reitanlagen sind bereits vorhanden und bereit, Ihre vierbeinigen Freunde willkommen zu heißen. Werkstätten und Lagerräume komplettieren den Komplex und bieten vielfältige Möglichkeiten für einen Handwerker, einen Unternehmer oder ein unabhängiges Wohnprojekt. Großes Potenzial für ein neues Leben. Dieses seltene Anwesen in der Gegend ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die davon träumen, sich auf dem Land niederzulassen, ohne auf Komfort zu verzichten. Egal ob es sich um ein Reitsport-, Landwirtschafts- oder Selbstständigkeitsprojekt handelt, es eignet sich hervorragend dafür. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich jetzt. Liebe auf den ersten Blick passiert oft dort, wo man es am wenigsten erwartet. Dies könnte genau Ihres sein. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933914751), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 20000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois