fermette à la vente - 40270 GRENADE SUR L ADOUR

Descriptif du bien

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) TEL:07.87.39.46.23 vous propose en exclusivité, proche de Grenade-sur-l'Adour. Vous rêvez d'authenticité avec une ferme totalement rénovée et parfaitement isolée, de belles dépendances, d'un grand terrain, de grands volumes, laissez moi être votre guide pour découvrir ce bien d'exception. Située à 15 minutes du centre de Mont de Marsan sur la jolie commune de Castandet chargée d'histoire, cette magnifique ferme en excellent état, rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût de ses propriétaires méticuleux mérite vraiment votre attention. La classe énergétique est très favorable avec un DPE C/A exceptionnel pour ce type de produit. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés haut de gamme et une pompe à chaleur, gage d'une chaleur enveloppante l'hiver et de fraicheur l'été. Tous les murs ont été doublés et isolés de l'intérieur. L'électricité a été refait en totalité. Les matériaux employés sont juste magnifiques. L'agencement des pièces est optimal: Le RDC: 01 entrée majestueuse de 17M2, 01 Grand salon de 25M2, 01 salle à manger de 24M2 donnant sur une cuisine de 21M2, 01 cellier de 14M2, 02 chambres de 12M2 et 01 salle de bain de 10M2. Le 1er étage: 03 grandes chambres de 14 à 18M2, 01 grande salle d'eau de 7M2. La superficie totale de la maison est de 190M2 (179M2 Carrez). Vous souhaitez faire gîte. Pas de souci, une dépendance de 36M2 répondra à vos attentes et vous permettra d'accueillir vos convives. Belle perspective avec une très grosse demande pour des locations saisonnières. Superbe projection pour changer de métier. Une grange de 42M2 vous permettra de stocker vos véhicules à l'abri ou de la transformer en habitation. La cuisine d'été avec une terrasse couverte de 28M2 va accueillir de longues soirées avec vos proches ou vos amis pour des moments inoubliables. Le terrain de 5000M2 avec sa mare accueillant la biodiversité et sa végétation vous permettra d'élever vos propres poules. Quoi de meilleur que des oeufs au réveil. L'assainissement est conforme avec un système de tout à l'égout. N'hésitez pas à me contacter (07.87.39.46.23) pour des renseignements complémentaires et (ou) une visite. Une certitude, c'est une projection pérenne avec un tel bien très rare où je vous guiderai avec beaucoup de plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 539273 )

ENGLISH

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) TEL: 07.87.39.46.23 offers you exclusively. You dream of authenticity with a completely renovated and perfectly isolated farmhouse, beautiful outbuildings, large grounds, large volumes, let me be your guide to discover this exceptional property. Located 15 minutes from the center of Mont de Marsan in the pretty town of Castandet steeped in history, this magnificent farmhouse in excellent condition, renovated with quality materials and a lot of taste from its meticulous owners really deserves your attention. The energy class is very favorable with an exceptional DPE C/A for this type of product. Heating is provided by a top-of-the-range pellet stove and a heat pump, guaranteeing enveloping warmth in winter and coolness in summer. All walls have been lined and insulated from the inside. The electricity has been completely redone. The materials used are just beautiful. The layout of the rooms is optimal: The ground floor: 01 majestic entrance of 17M2, 01 Large living room of 25M2, 01 dining room of 24M2 overlooking a kitchen of 21M2, 01 cellar of 14M2, 02 bedrooms of 12M2 and 01 bathroom of 10M2. The 1st floor: 03 large bedrooms from 14 to 18M2, 01 large bathroom of 7M2. The total area of the house is 190M2 (179M2 Carrez). You want to lodge. No worries, a 36m2 outbuilding will meet your expectations and allow you to welcome your guests. Nice prospect with a very big demand for seasonal rentals. Superb projection to change jobs. A barn of 42M2 will allow you to store your vehicles under cover or to transform it into a dwelling. The summer kitchen with a covered terrace of 28m2 will accommodate long evenings with your family or friends for unforgettable moments. The land of 5000M2 with its pond welcoming biodiversity and its vegetation will allow you to raise your own chickens. What's better than eggs when you wake up. Sanitation is consistent with a sewer system. Do not hesitate to contact me (07.87.39.46.23) for additional information and (or) a visit. A certainty is a lasting projection with such a very rare property where I will guide you with great pleasure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe PIGEOT, SAINT MARTIN D'ONEY, Optimhome Associate Estate Agent at 07 87 39 46 23 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (ref 539273)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 5500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur