fermette à la vente - 40110 YGOS SAINT SATURNIN

Descriptif du bien

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 07.87.39.46.23 vous propose en exclusivité. Magnifique fermette rénovée d'environ 130 M2 avec magnifique piscine et grande dépendance aménageable sur environ 5000 M2 de terrain à YGOS. Vous rêvez de calme, d'un maison de caractère authentique avec des prestations de qualité, une isolation au top et un système de chauffage économique, cette demeure va correspondre à vos attentes. Cette maison est décorée avec goût et très propre. Vous êtes à 03 Kms de toutes les commodités d'un village très agréable. La gare Sncf (desserte Mont de Marsan-Bordeaux) est à 5 minutes en véhicule, la lac d'Arjuzanx très prisé est à 10 Kms, les places océanes à 45 minutes et Mont de Marsan à 20 minutes. Il existe une forte demande de locations saisonnières sur ce secteur. La dépendance en très bon état vous permettra soit de créer des gîtes, soit d'y stationner vos véhicules de valeur ou laisser cours à votre imagination pour l'aménager. La disposition de la maison principale est la suivante : Rdc = Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres, 1 wc, 1 salle d'eau neuve avec douche à l'italienne. Etage = 2 chambres. Les murs ont été totalement doublés et isolés ainsi tout comme le toit. Un système de climatisation réversible par pompe chaleur vous permettra de faire de belles économies en ayant chaud l'hiver et en étant au frais l'été. Si vous êtes adeptes du feu de cheminée, une cheminée avec insert répondra à vos attentes. Les sols à l'intérieur et sur les terrasses extérieures sont en travertin et du plus bel effet avec une continuité entre l'intérieur et l'extérieur et de belles finitions. Je vous le confirme, il n'y a pas de travaux à prévoir. Vous avez. juste à poser vos valises. La piscine au sel (environ 10X5) avec ses plages vous permettra de vous détendre après le travail en famille ou entre amis. C'est un atout de taille si vous souhaitez avoir un excellent rapport locatif l'été. L'assainissement a été refait en totalité et il est en conformité. N'hésitez pas à me contacter au 07.87.39.46.23, j'aurai grand plaisir à vous donner des informations complémentaires et vous faire découvrir cette fermette hors norme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (réf. 555178 )

ENGLISH

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 07.87.39.46.23 offers you exclusively. Magnificent renovated farmhouse of approximately 130 M2 with magnificent swimming pool and large convertible outbuilding on approximately 6000 M2 of land at YGOS. You dream of calm, of a house of authentic character with quality services, top insulation and an economical heating system, this residence will meet your expectations. This house is tastefully decorated and very clean. You are 03 km from all the conveniences of a very pleasant village. The Sncf train station (Mont de Marsan-Bordeaux service) is 5 minutes away by vehicle, the popular Aureilhan lake is 10 km away, the ocean squares 45 minutes away and Mont de Marsan 20 minutes away. There is a strong demand for seasonal rentals in this sector. The outbuilding in very good condition will allow you either to create gites, or to park your valuable vehicles there or give free rein to your imagination to fit it out. The layout of the main house is as follows: Ground floor = Large living/dining room with open kitchen, 2 large bedrooms, 1 toilet, 1 new bathroom with walk-in shower. Floor = 2 bedrooms. The walls have been completely lined and insulated as well as the roof. A reversible heat pump air conditioning system will allow you to make great savings by being warm in winter and cool in summer. If you are fans of the fireplace, a fireplace with insert will meet your expectations. The floors inside and on the outside terraces are in travertine and look great with continuity between inside and outside and beautiful finishes. I confirm it to you, there is no work to be planned. You have. just put down your suitcases. The swimming pool (about 10X5) with its beaches will allow you to relax after work with family or friends. This is a major asset if you want to have an excellent rental report in the summer. Sanitation has been completely redone and is in compliance. Do not hesitate to contact me at 07.87.39.46.23, I will have great pleasure in giving you additional information and making you discover this extraordinary farmhouse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe PIGEOT, SAINT MARTIN D'ONEY, Optimhome Associate Estate Agent at 07 87 39 46 23 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.pigeot (ref 555178)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 6000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : pompe à chaleur