fermette à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

À vendre : Charmante fermette en pierres, havre de paix à Pécharmant Sur un terrain clos de 1 810 m² avec portail, prairies bordées de bois sur 38 851 m². Amoureux de la nature et propriétaires de chevaux, cette propriété est un vrai coup de cœur. Située au calme, sur les hauteurs de Pécharmant, dans une impasse, elle allie charme de l'ancien et atmosphère bucolique. Maison principale : authenticité et caractère * Rez-de-chaussée : * Entrée 8,5 m² avec ancien four à pain, semi-ouverte sur une cuisine à rafraîchir de 15,5 m² et buanderie attenante de 5,9 m². * Salon/séjour chaleureux 34,3 m² avec murs en pierres apparentes, poutres et grande cheminée. * Partie nuit : 2 chambres de 11 et 15 m², salle d'eau à rafraîchir de 4 m², WC séparé. * Étage : * Palier, 2 grandes chambres avec rangements de 30 et 27 m², salle d'eau à rénover de 4,4 m². Extérieur : * Terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments conviviaux. * Studio indépendant à rénover entièrement (simple vitrage) : salon, chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC. * Piscine 8x4 m avec terrasse intime. Pour vos chevaux et loisirs : * Parcelle attenante avec clôtures électriques et abris naturels. * Possibilité d'acheter la maison avec ou sans cette parcelle. Points techniques : * Double vitrage sur la maison principale (sauf une fenêtre). * Assainissement individuel conforme. * Fibre optique à l'angle de la maison. À quelques minutes de Bergerac, un cadre paisible où vos chevaux gambadent sous vos fenêtres, parfait pour partager des moments entre amis. Ne ratez pas cette perle rare ! Contactez-nous pour une visite. 299,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3389.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

For sale: Charming stone farmhouse, haven of peace in Pécharmant Set in 38,851 m² of fenced, gated grounds of 1,810 m², meadows bordered by woods. Nature lovers and horse owners will love this property. Situated in a quiet cul-de-sac on the heights of Pécharmant, it combines old-world charm with a bucolic atmosphere. Main house: authenticity and character * First floor: * Entrance 8.5 m² with old bread oven, semi-open onto a 15.5 m² kitchen to be refreshed and adjoining 5.9 m² laundry room. * Warm living room 34.3 m² with exposed stone walls, beams and large fireplace. * Night area: 2 bedrooms of 11 and 15 m², 4 m² shower room to refresh, separate WC. * First floor: * Landing, 2 large 30 and 27 m² bedrooms with storage space, 4.4 m² shower room to renovate. Exterior : * South-facing terrace, ideal for entertaining. * Independent studio to be completely renovated (single glazing): living room, bedroom, kitchenette, shower room with WC. * 8x4 m swimming pool with private terrace. For your horses and leisure activities: * Adjoining plot with electric fencing and natural shelter. * Possibility of buying the house with or without this plot. Technical details : * Double glazing on the main house (except for one window). * Individual sewage system compliant. * Fiber optics at the corner of the house. Just a few minutes from Bergerac, a peaceful setting where your horses frolic beneath your windows, perfect for sharing moments with friends. Don't miss out on this rare gem! Contact us for a visit. 299,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.68%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3389.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel