fermette à la vente - 21460 TOUTRY

Descriptif du bien

ANCIENNE FERME PLEINE DE CHARME Amoureux des vieilles pierres et des lieux authentiques ? Cette ancienne fermette pourrait bien vous séduire ! Nichée au fond d'une impasse, elle se dévoile en U autour d'un puits central, offrant un cadre paisible et plein de caractère. Ici, tout respire l'histoire : un four à pain pour les amateurs de traditions, une tour centrale servant de pigeonnier, et deux beaux jardins qui s'ouvrent sur un pré de plus de 3000 m². Un vrai coin de nature, parfait pour ceux qui rêvent d'espace et de verdure ! Une bâtisse avec du potentiel L'ensemble est composé de plusieurs bâtiments, chacun avec son charme et ses possibilités. 1er corps de bâtiment : l'habitation principale • Au rez-de-chaussée : o Une entrée qui donne le ton o Une cuisine à rafraîchir selon vos goûts o Une salle à manger spacieuse o Un cellier, pratique pour le rangement o Un WC indépendant o Un local de rangement o Une chaufferie (avec une chaudière fuel Budérus) o Et même une écurie et une grange, pour les projets les plus ambitieux ! • À l'étage : o Deux chambres, prêtes à accueillir vos idées de déco o Une salle d'eau o Un palier avec encore du rangement 2e corps de bâtiment : une deuxième habitation • Au rez-de-chaussée : o Un four à pain pour les passionnés de cuisine (ou les amateurs de déco rustique !) o Un atelier, parfait pour bricoler ou créer son espace perso o Une entrée qui mène dans une pièce une pièce de vie, idéale pour un projet de maison d'amis, un gîte ou un atelier d'artiste ! • À l'étage : o Un grenier aménageable, une vraie opportunité pour agrandir l'espace selon vos envies. 3e corps de bâtiment : la tour carrée Ah, cette fameuse tour centrale… Avec son pigeonnier, ses anciens clapiers, et d'autres petits recoins pleins de charme, elle ne demande qu'à être mise en valeur. Un cadre de vie idéal Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré . Vous aimez la tranquillité mais voulez rester connecté au monde ? Aucun souci : Situé dans un village paisible mais dynamique, entre Avallon et Époisses, vous êtes à : 5 km d'Époisses (avec toutes les commodités) 15 km d'Avallon et de l'autoroute, pour des déplacements faciles À proximité de nombreux châteaux et sites historiques, parfaits pour les amateurs de patrimoine Et cerise sur le gâteau : un service de bus régulier entre Avallon et Dijon, plusieurs fois par jour, pour seulement 2 € le trajet ! Un bien rare, à visiter sans tarder ! Ce genre de ferme ne court pas les rues ! Si vous cherchez un lieu chargé d'histoire, avec du cachet et du potentiel, c'est peut-être ici que commence votre prochain projet. Envie d'en savoir plus ? Contactez moi et venez visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.856859

ENGLISH

OLD FARMHOUSE FULL OF CHARM Lovers of old stones and authentic places? This old farmhouse could well seduce you! Nestled at the end of a dead end, it is revealed in a U-shape around a central well, offering a peaceful setting full of character. Here, everything breathes history: a bread oven for lovers of traditions, a central tower serving as a dovecote, and two beautiful gardens which open onto a meadow of more than 3000 m². A real corner of nature, perfect for those who dream of space and greenery! A building with potential The whole is composed of several buildings, each with its charm and possibilities. 1st building: the main home • On the ground floor: o An entrance that sets the tone o A kitchen to refresh according to your tastes o A spacious dining room o A storeroom, practical for storage o A separate toilet o A storage room o A boiler room (with a Budérus fuel boiler) o And even a stable and a barn, for the most ambitious projects! • Upstairs: o Two bedrooms, ready to accommodate your decorating ideas o A shower room o A landing with more storage 2nd building: a second home • On the ground floor: o A bread oven for cooking enthusiasts (or fans of rustic decor!) o A workshop, perfect for DIY or creating your own personal space o An entrance that leads into a living room, ideal for a guest house project, a gîte or an artist's studio! • Upstairs: o A convertible attic, a real opportunity to enlarge the space according to your desires. 3rd building: the square tower Ah, this famous central tower… With its dovecote, its old hutches, and other charming little corners, it just needs to be highlighted. An ideal living environment The whole thing is located on an enclosed and wooded plot. Do you like peace and quiet but want to stay connected to the world? No problem: Located in a peaceful but dynamic village, between Avallon and Époisses, you are: 5 km from Époisses (with all amenities) 15 km from Avallon and the motorway, for easy travel Close to many castles and historic sites, perfect for heritage lovers And the cherry on the cake: a regular bus service between Avallon and Dijon, several times a day, for only €2 per trip! A rare property, to visit without delay! This kind of farm is not common! If you are looking for a place full of history, with character and potential, this may be where your next project begins. Want to know more? Contact me and come visit! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ALTER BAUERNHOF VOLLER CHARME Sie lieben alte Steine und authentische Orte? Dieses alte Bauernhaus könnte Ihnen gefallen! Es liegt am Ende einer Sackgasse, hat eine U-Form um einen zentralen Brunnen und bietet eine ruhige, charaktervolle Umgebung. Hier atmet alles Geschichte: ein Brotofen für Liebhaber von Traditionen, ein zentraler Turm, der als Taubenschlag dient, und zwei wunderschöne Gärten, die sich zu einer über 3000 m² großen Wiese hin öffnen. Ein echtes Stück Natur, perfekt für alle, die von Platz und Grün träumen! Ein Gebäude mit Potenzial Der Komplex besteht aus mehreren Gebäuden, jedes mit seinem eigenen Charme und seinen eigenen Möglichkeiten. 1. Gebäude: das Haupthaus • Im Erdgeschoss: o Ein Eingang, der den Ton angibt o Eine Küche, die Sie nach Ihrem Geschmack auffrischen können o Ein geräumiges Esszimmer o Ein Abstellraum, praktisch zur Aufbewahrung o Eine separate Toilette o Ein Lagerraum o Ein Heizraum (mit einem Budérus-Brennstoffkessel) o Und sogar ein Stall und eine Scheune, für die ehrgeizigsten Projekte! • Obergeschoss: o Zwei Schlafzimmer, bereit für Ihre Dekorationsideen o Ein Badezimmer o Ein Treppenabsatz mit mehr Stauraum 2. Gebäude: ein zweites Zuhause • Im Erdgeschoss: o Ein Brotofen für Kochbegeisterte (oder Fans rustikaler Einrichtung!) o Eine Werkstatt, perfekt für Heimwerkerarbeiten oder die Schaffung Ihres eigenen persönlichen Raums o Ein Eingang, der in ein Wohnzimmer führt, ideal für ein Gästehausprojekt, eine Ferienwohnung oder ein Künstleratelier! • Obergeschoss: o Ein ausbaubarer Dachboden, eine echte Gelegenheit, den Raum nach Ihren Wünschen zu vergrößern. 3. Gebäude: der quadratische Turm Ah, dieser berühmte zentrale Turm… Mit seinem Taubenschlag, seinen alten Ställen und anderen charmanten kleinen Winkeln wartet er nur darauf, hervorgehoben zu werden. Ein ideales Wohnumfeld Alles befindet sich auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück. Sie mögen Ihre Ruhe und möchten dennoch mit der Welt verbunden bleiben? Keine Sorge: Das Hotel liegt in einem ruhigen, aber dynamischen Dorf zwischen Avallon und Époisses und ist somit: 5 km von Époisses (mit allen Annehmlichkeiten) entfernt. 15 km von Avallon und der Autobahn, für eine einfache Anreise. In der Nähe zahlreicher Burgen und historischer Stätten, perfekt für Liebhaber des Kulturerbes. Und das Tüpfelchen auf dem i: ein regelmäßiger Busservice zwischen Avallon und Dijon, mehrmals täglich, für nur 2 € pro Fahrt! Eine seltene Immobilie, die Sie unverzüglich besichtigen sollten! So eine Farm gibt es nicht oft! Wenn Sie nach einem geschichtsträchtigen Ort mit Charakter und Potenzial suchen, könnte hier Ihr nächstes Projekt beginnen. Möchten Sie mehr wissen? Kontaktieren Sie mich und kommen Sie vorbei! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931237936), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4590 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine vide // un wc // cheminée // chauffage : bois