fermette à la vente - 21140 MILLERY

Descriptif du bien

Véritable fermette à la campagne avec dépendances – Une opportunité rare ! En pleine nature, à deux pas de Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier est un vrai bijou pour qui cherche de l'espace, du charme et du potentiel. Que ce soit pour y vivre paisiblement, développer une activité commerciale ou concrétiser un projet pro, c'est un lieu qui s'adapte à toutes les envies ! Prix : 139 000 € Une maison qui a tout pour plaire • Au rez-de-chaussée : o Une cuisine conviviale, parfaite pour mijoter de bons petits plats o Un salon / salle à manger avec cheminée et poêle à granulés – l'endroit idéal pour des soirées cocooning o Une salle d'eau pratique o Un WC indépendant o Un grand placard pour ranger tout ce qu'il faut • À l'étage : o Un grand hall et un couloir lumineux qui desservent… o Trois chambres, dont une avec un balcon pour profiter de la vue o Un WC indépendant avec lavabo o Encore un grand placard (parce qu'on a jamais trop de rangement ! Double vitrage Chauffage bois granulés + fuel (avec une cuve de 3000 litres) Dépendances & espaces annexes : un potentiel fou ! Tu cherches de l'espace ? Ici, tu en as à revendre ! • Deux grands hangars – idéals pour du stockage, un atelier ou même de la location • Deux belles écuries équipées – parfaites pour les amoureux des chevaux • Une grande cuisine d'été – à toi les repas en plein air ! • Un poulailler – pour des œufs frais chaque matin • Un vaste cellier & une cave – pour stocker tes trésors (ou ton vin !) • Vérandas & chaufferie Extérieurs & cadre de vie • Une grande cour pour garer plusieurs véhicules (ou organiser des fêtes !) • Un jardin et une plateforme de stockage – à aménager selon tes envies • Une taxe foncière plus douce qu'en ville (c'est toujours bon à savoir) Pourquoi investir ici ? À proximité de Semur-en-Auxois, une ville médiévale pleine de charme et d'histoire Toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, théâtre à l'italienne, maison de santé… Des accès rapides : • Autoroute A6 à 12 km • Lac de Pont à 8 km – parfait pour les balades et pique-niques • Gare TGV à 15 minutes • Proche de l'Abbaye de Fontenay et de nombreux châteaux Intéressé(e) ? Viens voir par toi-même ! Ce genre d'opportunité, ça ne traîne pas. Contacte-nous vite pour une visite et laisse-toi séduire par le charme et le potentiel de cette fermette exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.915192

ENGLISH

Genuine farmhouse in the countryside with outbuildings – A rare opportunity! Surrounded by nature, just a stone's throw from Semur-en-Auxois, this property is a real gem for those looking for space, charm, and potential. Whether you're looking to live peacefully, develop a business, or realize a professional project, it's a place that adapts to all desires! Price: €139,000 A house that has it all • On the ground floor: o A welcoming kitchen, perfect for cooking up delicious meals o A living/dining room with fireplace and pellet stove – the ideal place for cozy evenings o A practical shower room o A separate toilet o A large closet to store everything you need • Upstairs: o A large hall and a bright corridor leading to… o Three bedrooms, one with a balcony to enjoy the view o A separate toilet with sink o Another large closet (because you can never have too much storage! Double glazing Wood pellet + fuel heating (with a 3000 liter tank) Outbuildings & additional spaces: crazy potential! Looking for space? Here you have it to spare! • Two large sheds – ideal for storage, a workshop or even location • Two beautiful equipped stables – perfect for horse lovers • A large summer kitchen – outdoor dining is yours! • A chicken coop – for fresh eggs every morning • A large storeroom & cellar – to store your treasures (or your wine!) • Verandas & boiler room Exteriors & living environment • A large courtyard to park several vehicles (or organize parties!) • A garden and a storage platform – to arrange according to your wishes • A property tax lower than in the city (it's always good to know) Why invest here? Close to Semur-en-Auxois, a medieval town full of charm and history All amenities within easy reach: shops, schools, Italian-style theater, nursing home… Quick access: • A6 motorway 12 km away • Lac de Pont 8 km away – perfect for walks and picnics • TGV station 15 minutes away • Close to Fontenay Abbey and numerous castles Interested? Come see for yourself! This kind of opportunity doesn't hang around. Contact us quickly for a visit and let yourself be seduced by the charm and potential of this exceptional farmhouse! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ein authentisches Bauernhaus auf dem Land mit Nebengebäuden – eine seltene Gelegenheit! Mitten in der Natur, nur einen Steinwurf von Semur-en-Auxois entfernt, ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für alle, die Platz, Charme und Potenzial suchen. Ob Sie in Ruhe wohnen, ein Unternehmen gründen oder ein professionelles Projekt realisieren möchten – dieser Ort passt sich allen Wünschen an! Preis: 139.000 € Ein Haus, das alles hat • Im Erdgeschoss: o Eine einladende Küche, perfekt zum Kochen köstlicher Mahlzeiten o Ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Pelletofen – der ideale Ort für gemütliche Abende o Ein praktisches Duschbad o Eine separate Toilette o Ein großer Schrank, um alles zu verstauen, was Sie brauchen • Obergeschoss: o Eine große Halle und ein heller Korridor, die zu … führen o Drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, um die Aussicht zu genießen o Eine separate Toilette mit Waschbecken o Ein weiterer großer Schrank (weil man nie zu viel Stauraum haben kann! Doppelverglasung Holzpellet- + Brennstoffheizung (mit einem 3000-Liter-Tank) Nebengebäude und zusätzliche Räume: unglaubliches Potenzial! Sie suchen Platz? Hier haben Sie ihn im Überfluss! • Zwei große Schuppen – ideal als Lager, Werkstatt oder sogar als Standort • Zwei schön ausgestattete Ställe – perfekt für Pferdeliebhaber • Eine große Sommerküche – Essen im Freien gehört Ihnen! • Eier jeden Morgen • Ein großer Abstellraum und Keller – um Ihre Schätze (oder Ihren Wein!) aufzubewahren • Veranden und Heizungsraum Außenbereich und Wohnumfeld • Ein großer Innenhof zum Parken mehrerer Fahrzeuge (oder zum Organisieren von Partys!) • Ein Garten und eine Lagerplattform – zur Gestaltung nach Ihren Wünschen • Eine niedrigere Grundsteuer als in der Stadt (immer gut zu wissen) Warum hier investieren? In der Nähe von Semur-en-Auxois, einer mittelalterlichen Stadt voller Charme und Geschichte Alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar: Geschäfte, Schulen, Theater im italienischen Stil, Pflegeheim… Schneller Zugang: • Autobahn A6 12 km entfernt • Lac de Pont 8 km entfernt – perfekt für Spaziergänge und Picknicks • TGV-Bahnhof 15 Minuten entfernt • In der Nähe der Abtei Fontenay und zahlreicher Schlösser Interessiert? Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst! Solche Gelegenheiten lassen nicht lange auf sich warten. Kontaktieren Sie uns schnell für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses außergewöhnlichen Bauernhauses verführen! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930428267), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest / sud-est // une cave // 3 places de garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1369 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 139000 €
Honoraires à la charge du vendeur