fermette à la vente - 18150 CUFFY

Descriptif du bien

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose à 10 km de l'agence, à Cuffy 18150, dans un écrin de verdure cette Ancienne Ferme sur 3 000 M². A seulement 60 km de Bourges et 40 km de Moulins ou 20 km de Nevers ou encore 60 km de Saint Amand Montrond, ce véritable paradis comprend 3 corps de bâtiment, sur une parcelle de 3 062m² avec possibilité d'acquérir de l’autre côté du chemin communal, trois prés sur 70 537 m² pour faire l’élevage de moutons, de chèvres, de lamas, de mérinos, d’autruches, d’ânes, de porcs, de trait comtois ou ce que vous voulez….. Le premier bâtiment, l'habitation principale, est issu de l’authentique ferme de l’époque. Il offre176 m² utiles, décomposés en 96.7 m² habitables (carrez) (soit 117.1 m² au sol) représentés par la cuisine/salon/séjour de 46.5 m² et deux chambres au rez-de-jardin de 9 et 10.6 m² plus à l’étage deux autres chambres de 9.40 et 12.40 m² (carrez) soit 15.60 et 20.60 m² au sol, et un bureau/chambre de 8.8 m² (carrez) soit 14.80 m² au sol. A cela s’ajoute 79.3 m² non considérés comme habitables représentés par les deux salles d’eau, les WC, la buanderie, le cellier, la lingerie/bureau, l’entrée, les placards, le couloir, le dressing et les sous-pentes. Le deuxième bâtiment, un loft pour amis…..issu d’un ancien bâtiment agricole avec à l’arrière 51.5 m² représentés par trois écuries de 13.6 m², 9.6 m² et 28.3 m², et à l'arrière une cave de 20 m² où l'on trouve un surpresseur prouvant l'autonomie en eau de cette ancienne ferme. Le loft de 73 m² utiles se décompose en 43 m² dits habitables avec au rez-de-jardin la cuisine/salon/séjour de 36.2 m² et à l’étage une chambre/bureau de 6.8 m² (carrez) soit 23.2 m². Il faut ajouter 30 m² dits non habitables représentés par une réserve, le locale chauffe-eau, la salle d’eau, les WC, le palier et les sous-pentes. Le troisième bâtiment, est une grange/atelier d’une superficie de 50 m² au sol avec un étage de la même superficie soit un total disponible de 100 m². Plus un garage pour deux véhicules de 18 m² au sol avec un étage de 18 m² également, soit un total général de 136 m². Dans la partie sud de la maison d’habitation, un agréable jardin peut y être confectionné grâce au ruisseau qui traverse et pourrait être capté pour organiser un petit plan d’eau, alimenté aussi par une source (petite) émergeant à l’ouest des écuries. L'endroit idéal pour vivre à l'écart du bruit et du tumulte de la vie quotidienne, dans un écrin de verdure, avec un seul voisin immédiat, juste de l’autre côté du chemin communal, habitant dans une grange aménagée. Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com michel@pavin-immobilier.com

ENGLISH

REAL ESTATE in Center France, michel PAVIN-IMMOBILIER in La Guerche sur l'Aubois 18150, offers you 10 km from the agency, in Cuffy 18150, in a green setting, this Old Farm on 3,000 M². Only 60 km from Bourges and 40 km from Moulins or 20 km from Nevers or 60 km from Saint Amand Montrond, this true paradise comprises 3 buildings, on a plot of 3,062m² with the possibility of acquiring the other side from the communal road, three meadows over 70,537 m² for raising sheep, goats, llamas, merinos, ostriches, donkeys, pigs, Comtois traits or whatever you want….. The first building, the main house, comes from the authentic farm of the time. It offers 176 m² useful, broken down into 96.7 m² of living space (carrez) (i.e. 117.1 m² on the ground) represented by the kitchen/living room/living room of 46.5 m² and two bedrooms on the ground floor of 9 and 10.6 m² plus upstairs two other bedrooms of 9.40 and 12.40 m² (carrez) i.e. 15.60 and 20.60 m² on the ground, and an office/bedroom of 8.8 m² (carrez) i.e. 14.80 m² on the ground. Added to this is 79.3 m² not considered habitable represented by the two bathrooms, the toilets, the laundry room, the pantry, the linen room/office, the entrance, the cupboards, the hallway, the dressing room and the basements. slopes. The second building, a loft for friends….. from an old agricultural building with 51.5 m² at the back represented by three stables of 13.6 m², 9.6 m² and 28.3 m², and at the back a cellar of 20 m² where there is a booster pump proving the water autonomy of this old farm. The 73 m² useful loft breaks down into 43 m² of so-called habitable space with the kitchen/lounge/living room of 36.2 m² on the ground floor and a bedroom/office of 6.8 m² (carrez) or 23.2 m² upstairs. It is necessary to add 30 m² called non-habitable represented by a reserve, the local water heater, the bathroom, the WC, the landing and the sub-slopes. The third building is a barn / workshop with an area of 50 m² on the ground with a floor of the same area, for a total available of 100 m². Plus a garage for two vehicles of 18 m² on the ground with a floor of 18 m² also, making a general total of 136 m². In the southern part of the house, a pleasant garden can be made there thanks to the stream that crosses it and could be captured to organize a small body of water, also fed by a (small) spring emerging to the west of the stables. The ideal place to live away from the noise and hustle and bustle of everyday life, in lush greenery, with only one immediate neighbor, just on the other side of the communal road, living in a converted barn. Real estate La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com michel@pavin-immobilier.com

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 3 places de garage // 7 garage // surface du terrain : 73600 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 47 m2 // 6 chambres // cuisine sans cuisine // 3 wc // nombre d'étages : 1