fermette à la vente - 01380 SAINT GENIS SUR MENTHON

Descriptif du bien

Venez découvrir en exclusivité cette charmante ferme bressane située dans un environnement bucolique entre Bourg-en-Bresse et Mâcon, elle bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 25 minutes des gares TGV et 6 minutes des autoroutes A40 et A6. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, alliant calme, vue dégagée sur la campagne environnante, et proximité immédiate des commodités : commerce local et école à moins de 3 minutes, supermarchés, services médicaux et autres infrastructures à moins de 10 minutes. Un bâti généreux aux multiples possibilités Édifiée sur plus de 18 000 m² de terrain attenant, cette propriété offre plus de 840 m² de surface bâtie, en très bon état général, avec un suivi régulier, notamment des toitures. La partie habitable totalise 164 m², répartis en deux logements communiquant, chacun avec sa propre entrée : • Une première partie de 116 m² au charme indéniable avec une cuisine équipée, un vaste séjour de 50 m² sublimé par une cheminée Sarrasine, deux chambres, une salle de bains et un WC. • Une seconde partie de 47 m², plus récente, comprenant deux chambres, une salle d'eau, un WC et une kitchenette, idéale pour un projet d'accueil ou un espace indépendant. À l'étage, 168 m² de greniers dont 63 m² aménageables avec une belle hauteur sous plafond (>1,80 m), offrent un beau potentiel d'extension. S'ajoutent 340 m² d'espaces couverts non fermés et 168 m² d'annexes fermées, parfaits pour des projets artisanaux, agricoles ou touristiques. Charme, caractère et potentiel de développement Entre cachet de l'ancien, surfaces exploitables et éléments authentiques tels que le four à pain et le puits encore fonctionnels, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale, de gîtes, qu'à une activité professionnelle. Les + de la propriété : Plus de 840 m² de bâti et 18 000 m² de terrain attenant Ferme bressane authentique, bien entretenue Partie habitable rénovée, électricité et toitures suivies Potentiel d'aménagement ou de développement touristique/artisanal Cadre de vie exceptionnel, proche des grands axes et commodités Fibre optique haut débit, assainissement aux normes, visite immersive 360° Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 582041 )

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 8 couvert // surface du terrain : 18420 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2.7 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité