ferme à la vente - 74420 BOEGE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 KM DOUANE DE THONEX - 30 KM CENTRE DE GENÈVE - CALME - BELLE VUE - EXPOSITION SUD EST - ANCIENNE FERME À RÉHABILITER TOTALEMENT - - GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - SURFACE POSSIBLE 270 M² ENVIRON TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Hauteur de Boëge, au calme, belle vue dégagée et gros potentiel d'aménagement pour cette ancienne ferme à réhabiliter totalement, édifiée sur 601 m² de jardin avec remise, atelier et ancien four à pain en pierre indépendants et cadastrés en complément. Implantée sur un coteau Sud-Sud-Est, à mi-chemin entre le projet de construction et le projet de rénovation, cette ancienne bâtisse à la mitoyenneté non gênante se compose actuellement de 2 niveaux de 90 m² chacun, avec une hauteur suffisante existante pour rajouter un niveau supplémentaire sans modifier le volume existant, portant le potentiel de la bâtisse à 270 m² habitables environ, hors agrandissement. Depuis l'ensemble de la propriété et tout particulièrement depuis les niveaux supérieurs de la bâtisse, vous jouirez d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes et la vallée. De multiples possibilités d'aménagement s'offrent à vous, vous assurant tranquillité, vue dégagée et ensoleillement optimal. ATTENTION : IMPORTANT TRAVAUX À PRÉVOIR DONT GROS OEUVRES Une opportunité rare sur la commune prisée de Boëge pour ceux qui recherchent tranquillité, vue dégagée, ensoleillement,potentiel d'aménagement, et surtout la possibilité de façonner un projet sur-mesure, en fonction des ses besoins, et en tenant compte des normes actuelles de construction. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo BIEN HORS DPE Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 KM DOUANE DE THONEX - 30 KM CENTER DE GENÈVE - CALME - BELLE VUE - EXPOSITION SUD EST - ANCIENNE FERME À RÉHABILITER TOTALEMENT - - GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - SURFACE POSSIBLE 270 M² ENVIRON ALL PHOTOS ON OUR WEBSITE: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Quiet location at the height of Boëge, beautiful unobstructed view and great development potential for this old farmhouse in need of total renovation, set in 601 m² of garden with independent shed, workshop and old stone bread oven, with additional land registry. Situated on a south-south-east hillside, halfway between the construction and renovation projects, this old building with its unobtrusive semi-detached status currently comprises 2 levels of 90 m² each, with sufficient existing height to add an additional level without modifying the existing volume, bringing the building's potential to approx. 270 m² of living space, excluding extensions. From the entire property, and especially from the upper levels of the building, you'll enjoy magnificent unobstructed views of the surrounding mountains and valley. A wide range of conversion options are available, ensuring peace and quiet, unobstructed views and plenty of sunshine. CAUTION: MAJOR WORKS REQUIRED A rare opportunity in the sought-after commune of Boëge for those looking for peace and quiet, unobstructed views, sunshine, development potential, and above all the possibility of tailoring a project to their needs, taking into account current building standards. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ PROPERTY OUTSIDE ECD Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122. Translated with DeepL.com (free version)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 601 m2

Prestations du bien