ferme à la vente - 74350 CUVAT

Descriptif du bien

Un lieu rare, aux portes de Genève À la recherche d'un véritable refuge entre ville et nature ? Cette ferme 8 pièces à Cuvat vous ouvre ses portes dans un écrin de verdure, baigné de lumière et de silence. À seulement 25 minutes de Genève, vous découvrirez une propriété authentique où le temps semble suspendu. De l'espace, des possibilités, une âme Sur près de 395 m² de surface totale, cette bâtisse offre un volume rare et des annexes à foison : grenier de 78 m² aménageable, garage, atelier, cave, chaufferie, sans oublier un studio indépendant déjà en location pour 800 €/mois. Un investissement intelligent, au cœur d'un cadre de vie préservé. À l'intérieur, le charme opère immédiatement : séjour spacieux, 4 chambres, et une belle harmonie entre confort moderne et cachet d'époque. Un quotidien doux et inspirant Ici, chaque matin commence avec le chant des oiseaux et une vue sur les montagnes et forêts. La terrasse fleurie vous invite au calme, tandis que les enfants s'épanouissent dans le grand jardin. La faible circulation assure une sécurité totale et une atmosphère paisible, propice au télétravail ou à la création. Et si c'était votre prochain projet de vie ? Que vous soyez famille, frontalier ou investisseur, cette ferme vous propose une multitude d'options : résidence principale, bien à rénover partiellement, location meublée ou gîte, agrandissement dans les combles… Les clés de votre avenir sont ici. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Cuvat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. , Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

ENGLISH

A rare gem on Geneva's doorstep Seeking a true haven between city and nature? This 8-room farmhouse in Cuvat welcomes you into a lush, light-filled and tranquil setting. Just 25 minutes from Geneva, this is an authentic property where time seems to stand still. Space, potential, character With a total floor area of nearly 395 m², this home offers generous volumes and a wealth of outbuildings: a 78 m² attic ready to convert, garage, workshop, cellar, boiler room—and even a self-contained studio, already rented for €800/month. A smart investment in a preserved living environment. Inside, you'll be immediately charmed by the spacious living room, four bedrooms, and the perfect blend of modern comfort and period character. A serene and inspiring daily life Here, each morning begins with birdsong and views of mountains and forests. The flower-filled terrace invites peaceful moments, while children can flourish in the large garden. Minimal traffic ensures complete safety and a peaceful atmosphere—ideal for remote work or creative pursuits. Could this be your next life project? Whether you're a family, a cross-border commuter, or an investor, this farmhouse offers countless possibilities: a primary residence, a partially renovated property, a furnished rental or holiday let, or perhaps an attic conversion… The keys to your future await. Don't miss this rare opportunity in Cuvat. Details on potential property risks are available on the Géorisques website. Benoît Sellier Dagnac, Property Broker with eXp Realty France, presents this home exclusively. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ 2022 / 2023 : 5640€ ~ 7690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 32 m2 // 6 chambres // 2 wc // chauffage : fuel