ferme à la vente - 71170 CHAUFFAILLES

Descriptif du bien

A VENDRE FERME RENOVÉE CHAUFFAILLES 71170 Sur les hauteurs de Chauffailles , aux portes du Brionnais , avec une vue imprenable sur la campagne et les bois alentours, venez découvrir cette belle ferme en pierres rénovée et sa grange attenante qui offre un vaste potentiel d'aménagement et un lieu de vie au calme . A 1h15 de Lyon , 5 min du centre de Chauffailles , 35 min de Roanne , établie sur un terrain d’environ 2000 m2 , cette demeure de 150 m2 habitable vous séduira par ses belles surfaces et son environnement . Composée au rez de chaussée d’un hall d’entrée avec rangements et coin bureau , d’une cuisine entièrement équipée de 25 m2 agrémenté d’un four à bois et ouvrant sur la terrasse de 50 m2 plein sud , d’une grande pièce à vivre de plus de 35 m2 avec cheminée à double insert , un wc indépendant, une buanderie avec une ouverture sur le jardin ,une salle d’eau entièrement neuve avec douche à l’italienne et wc et une chaufferie . Un escalier dessert l’étage où vous découvrirez 4 belles chambres entre 11 et 13 m2 , toutes ayant des rangements muraux . A ce même étage ,il y a un wc indépendant et vous pourrez finir d’aménager une 2 ème salle de bain ( arrivées d’eau et électricité prévues et en attente ) ainsi qu’un bureau . Toutes les pièces donnent sur la cour orientée plein sud avec vue sur la campagne et les bois . En demi sous-sol , accessible par l’extérieur un pièce de 33 m2 est à finir d’aménager selon vos projets : petit studio , salle de jeux , salle de sport …..( électricité et arrivée d’eau présentes ) Attenante à la maison , la grange en pierres également vous propose un bel espace aménageable de 160 m2 composée à ce jour , d’un atelier , d’une cave , d’une ancienne écurie au dessus de laquelle un vaste espace avec une dalle existante . Adossé à la grange se trouve un grand abri sur toute la longueur de la grange ouvert sur la campagne . Les atouts de cette maison : double vitrage pvc sur toutes les ouvertures, pas de gros travaux à prévoir ( sauf si vous voulez agrandir la surface habitable ) , rénovation avec matériaux de qualité ,de nombreux rangements , fibre à la porte de la maison, double système de chauffage , cheminée double insert ( sur séjour et cuisine , et extraction à l’étage)complément par chaudière fioul. Le petit plus : la maison est entièrement alimentée par une source d’eau, économie d'eau importante . (réseau de la ville présent également ) Le prix est de 249 000 euros FAI , Honoraires charge vendeur. Le Dpe est D. GES est D . Taxe foncière 900 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr » Mandat N° EV 6146 Dossier N° EV6146LUR Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#

Prestations du bien

8 pièces