ferme à la vente - 59226 LECELLES

Descriptif du bien

Maison/Ferme 7 pièces 198m2 59226 Lecelles. Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose à Lecelles, dans un village très prisé, ce magnifique corps de ferme en L de 198m2 habitable (env. 230m2 surface utile) avec 3 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée. Cette ferme érigée sur une parcelle de 2469m2, lumineuse, rénovée avec goût, a conservé son cachet ancien avec ses briques apparentes, ses poutres apparentes, et son plafond vouté. Bien rare sur le secteur! Elle vous ravira par son emplacement à 5 min de St-Amand-les-Eaux, et de tous commerces. Le rez-de-chaussée vous offre un accueillant hall d'entrée avec rangements, un WC séparé, une cuisine séparée équipée avec cellier/chaufferie/buanderie attenant, une 1ère salle à manger de 25m2 (avec accès vers le jardin côté sud). On accède ensuite à une 2ème pièce à vivre de 34m2 (salon avec cheminée feux de bois/salle à manger avec plafond cathédrale) avec un accès sur la terrasse et le jardin (côté sud-ouest), accolé à un espace bibliothèque ou salle de jeu de 25m2. Vous profiterez également d'une suite parentale, comprenant une chambre avec un accès sur le jardin, un dressing, et une salle de bain avec baignoire. L'accès à l'étage peut se faire soit par l'escalier (d'époque et original) situé dans le hall, soit par la mezzanine donnant sur la pièce de vie. On y trouve un couloir (avec rangements) desservant 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un coin bureau et la mezzanine. A l'extérieur, une cour fermée pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, une terrasse exposée sud-ouest, son agréable jardin clos avec une vue dégagée sauront vous séduire avec son potager et son poulailler. Un garage et son atelier accolé à la maison. Tout à l'égout, Chauffage central au gaz de ville, double vitrage (2015), volets, portail motorisé. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : - Classe ENERGIE: E, indice 262 kWh/m²/an - Classe CLIMAT: classe E, indice 57 kg CO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 3160€ et 4360€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021). Mandat 60580 DHI 1132. Prix de vente: 462.000 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour tout renseignements ou visites, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2469 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz