ferme à la vente - 49750 VAL DU LAYON

Descriptif du bien

Maison du milieu du 19ème siècle située à saint Lambert du Lattay commune vignoble au sud d'Angers, environnement très calme, Elle est agrémentée d'un jardin de plus de 1500 m2, d'une dépendance ouverte moins de 10 ans, avec un puit. Elle est située à 25mn d'Angers, 35 mn de Cholet et de 15 mn de Chemillé en Anjou. elle comprend au rez de chaussé: une entrée, une cuisine refaite en 2015, un salon avec un poêle à granulé chauffant l'ensemble de la maison, une grande chambre, un bureau, une salle de bain. dans la continuité un grand garage, avec une mezzanine. A l'étage 2 grandes chambres de 15 et 20 m2. Beaucoup de possibilité pour cette bâtisse de 157 m2 avec une dépendance déjà isolée au niveau de la toiture, un vrai potentiel d'agrandissement à découvrir et à saisir !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 213 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 000 € Honoraires : 3,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

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Véritable coup de Cœur pour cette jolie maison ancienne du début du 19e siècle à 2 pas du Vieux Lille et des commerces de La Madeleine. Chaleureuse et Pleine de charme, d'une surface de 85m² habitables, elle propose une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine dînatoire, une buanderie et une cave. Le 1er étage dessert 1 grande chambre au parquet ancien avec placard et une salle de bains avec WC. Au 2eme étage, 2 autres chambres ( parquet ancien) dont 1 utilisée en pièce dressing. RANGEMENT ++ Terrasse cocooning et jardin arboré exposés Sud avec jacuzzi Facilité de stationnement - Bus en face de la Maison et à 9mn à pied des Trams Botanique et Romarin. Une pépite à ne pas rater sur un secteur convoité ! Idéale jeune couple. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 € Honoraires : 3,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Valérie BURING, Tél. : 06 80 06 29 22, E-mail : valerie.buring@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 819 554 023

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1850

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc