ferme à la vente - 45390 PUISEAUX

Descriptif du bien

Christelle BIGNALS vous propose cet ancien corps de ferme, composé d'une charmante maison principale en pierre, entierement rénovée offrant une surface habitable d'environ 265 m2 comprenant au rdc, une entrée, une pièce de vie d'environ 77 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée et une cheminée, une grande chambre avec rangement, une salle d'eau avec rangement, un cellier et un wc indépendant. A l'étage une salle de jeux d'environ 77 m2 avec une partie aménagée en bar, dessert 3 chambres (dont une avec rangement) et une salle d'eau avec wc. Une maison secondaire d'environ 120 m2 à rafraichir complétement comprenant une entrée, une grande cuisine, un séjour avec un poêle, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc indépendant. Ce bien est une véritable oportinité, car il offre également plus de 600 m2 de dépendance comprenant un grand hangar ouvert, une grange d'environ 175 m2 au sol, un grenier aménageable d'environ 100 m2, un garage/atelier avec bureau et grenier au dessus d'environ 80 m2, un appentis et une cave voutée. L'ensemble erigé sur un terrain d'environ 2 770 m2 clos, avec deux accès par une cour à l'avant et à l'arrière de la maison principale. Cette propriété de caractère est faite pour les amoureux de l'ancien, de la pierre, des poutres et de l'ardoise, idéale pour une vie de famille avec la possibilité de rendre des parties indépendantes, pour créer des gîtes et chambres d'hôtes mais aussi propice à une activité artisanale de par son agencement et son énorme potentiel. Située au calme, à 1h30 de Paris et à quelques minutes de Puiseaux et Pithiviers, proche de l'A19. Date de réalisation du diagnostic : 26/10/2020. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart : entre 1795 EUR et 2154 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite n'hesitez pas à me contacter au 0687138798 ou par mail. Cette annonce vous est proposée par Christelle BIGNALS, agent mandataire de REGM, RSAC no842857294 de Melun. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce vous est proposée par Bignals Christelle - - NoRSAC: 842 857 294, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Melun - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Christelle BIGNALS offers you this old farmhouse, composed of a charming stone main house, completely renovated offering a living area of approximately 265 m2 including on the ground floor, an entrance, a living room of approximately 77 m2 with a kitchen open fitted and equipped and a fireplace, a large bedroom with storage, a bathroom with storage, a pantry and a separate toilet. Upstairs, a games room of approximately 77 m2 with a part converted into a bar, serves 3 bedrooms (one with storage) and a bathroom with toilet. A secondary house of approximately 120 m2 to be completely refreshed including an entrance hall, a large kitchen, a living room with a stove, 3 bedrooms, an office, a bathroom and a separate toilet. This property is a real opportunity, because it also offers more than 600 m2 of outbuilding including a large open hangar, a barn of approximately 175 m2, a convertible attic of approximately 100 m2, a garage/workshop with office and attic above approximately 80 m2, a lean-to and a vaulted cellar. The whole is built on an enclosed plot of land of approximately 2,770 m2, with two access points via a courtyard at the front and rear of the main house. This property of character is made for lovers of old, stone, beams and slate, ideal for family life with the possibility of making independent parts, to create gîtes and guest rooms but also conducive to a craft activity due to its layout and its enormous potential. Quietly located, 1h30 from Paris and a few minutes from Puiseaux and Pithiviers, close to the A19. Date of diagnosis carried out: 10/26/2020. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1795? and 2154? per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included) For any further information and/or a visit do not hesitate to contact me at 0687138798 or by email. This announcement is brought to you by Christelle BIGNALS, authorized agent of REGM, RSAC no842857294 of Melun. Advertisement written and published by a Mandatory Agent The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. Fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 46 extérieur // surface du terrain : 2770 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 77 m2 // 7 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel