ferme à la vente - 32170 AUX AUSSAT

Descriptif du bien

Construite à l'origine en 1769, cette belle maison familiale a été rénovée avec soin et conserve de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des murs en colombage et des éviers en pierre. Elle se trouve au bord d'un hameau rural, paisible et bucolique, avec une vue imprenable sur la vallée et les champs environnants. Le voisin le plus proche se trouve à plus de 100 mètres. La propriété bénéficie du chauffage central (au fioul). La maison comprend : 4 chambres ; 4 salles de bains ; une cuisine équipée avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plans de travail en granit ; une salle à manger avec cheminée et poêle à bois ; un salon avec cheminée et poêle à bois ; une salle de jeux ; une buanderie ; un débarras ; un hall d'entrée avec escalier d'origine. Il y a plusieurs points d'accès au jardin extérieur et aux terrasses. La propriété a été régulièrement bien entretenue ; une nouvelle chaudière en 2025 ; une nouvelle toiture à l'arrière de la propriété en 2001 et le reste est en très bon état. Les dépendances comprennent : une grande grange avec terrasse d'été/hangar et écuries, avec grenier au-dessus ; une dépendance/pool house avec un espace de stockage dans le jardin ; une terrasse couverte pour la piscine. La piscine est de 10m x 5m, au chlore, avec des marches romaines, un nouveau liner installé en 2022 et une nouvelle pompe en 2023. Le joli jardin dispose d'un portail d'entrée avec de nombreux arbres matures, des parterres de fleurs et des arbustes. Bien que située dans un hameau paisible, la propriété est à 10 minutes de ville avec les commerces (Mielan) ; 15 minutes de Marciac et 35 minutes de Tarbes pour les liaisons autoroutières et la gare. Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1 heure 45 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Originally built in 1769, this beautiful family home has been sympathetically renovated and still retains many original features such as fireplaces, colombage (half-timber) walls, stone sink. The setting is at the end of a rural hamlet, peaceful and bucolic with stunning views across the valley and fields around. The nearest neighbour is over 100 metres away. The property benefits from central heating (oil fired). The house has 4 bedrooms; 4 bathrooms (3 ensuite); double aspect fitted kitchen with central island, integral appliances and granite worktops; double aspect dining room with fireplace, wood burner; living room with fireplace and wood burner; games room; utility room; storage room; entrance hall with original staircase. There are various access points to the outside garden and terraces. The property has been regularly well maintained; a new boiler in 2025; new roof was put on at the rear of the property in 2001 and the rest is in very good order. The outbuildings include : large barn with summer terrace/hangar and stables, with Grenier above; outbuilding which functions as the pool house, garden storage area; covered pool terrace. The swimming pool is 10m x 5m, chlorine pool, Roman steps with a new liner installed in 2022 and new pump in 2023. The pretty garden has a gated entry with many mature trees, flower beds and shrubs. Although situated in a peaceful hamlet, the property is 10 minutes from the local market town (Mielan); 15 minutes from Marciac and 35 minutes to Tarbes for motorway links and train station. Airports: Tarbes 45 minutes; Toulouse 1 hour 45 minutes. The dwelling comprises of;- GROUND FLOOR ENTRANCE HALL (12m²) with original wooden staircase to first floor LIVING ROOM (26.5m²) with fireplace and wood burner DINING ROOM (27m²) double aspect with colombage wall, original stone sink, and fireplace with wood burner KITCHEN (18m²) double aspect, fitted kitchen with central island, integral appliances and granite worktops, door to garden CORRIDOR (7m²) UTILITY ROOM (7.5m²) STORAGE ROOM (5.5m²) GAMES ROOM (31m²) feature arch windows and French doors to garden, staircase to Bedroom 3 BEDROOM 4 (16m²) BATHROOM (12m²) with shower, sink, toilet, built-in storage FIRST FLOOR LANDING wooden floorboards BEDROOM 1 (29m²) wooden floor boards, double aspect, fireplace ENSUITE BATHROOM (5.5m²) heated towel rail, shower, sink, toilet BEDROOM 2 (27m²) wooden floor boards, fireplace ENSUITE BATHROOM (3.5m²) heated towel rail, shower, sink, toilet BEDROOM 3 (23m²) vaulted ceiling with exposed beams, accessed via staircase in games room ENSUITE BATHROOM (3m²) shower, sink, toilet GARDEN& OUTBUILDINGS SWIMMINGPOOL 10m x 5m chlorine pool, Roman steps, new liner 2022, new pump 2023 BARN/STABLE Covered summer terrace (52m²) door to stable Stable (73m²) with Grenierabove BARN/POOL HOUSE (34m²) Storage rooms including pump room SUMMER POOL TERRACE Well original to the property OTHERFEATURES The property is connected to mains water, electricity, internet and telephone. Fibre is available. HEATING: oil fired central heating and wood burners. DRAINAGE: there is a septic tank for the property which does not conform to current regulations. LAND TAX: 1,019€ perannum. AMENITIES 10 minutes to Mielan for local shopping/bar/restaurants 20 minutes to Mirande, Marciac 35 minutes to Tarbes (hospital, train station, motorway) AIRPORTS 45 minutes Tarbes; 1 hour 45 minutes to Toulouse 1 hour 15 minutes for ski resorts and the Pyrenees 2 hours from Atlantic coast

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 4 garage // surface du terrain : 3797 m2 // année de construction : 1769

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 4 salles de bains // chauffage : fuel