ferme à la vente - 31220 MARTRES TOLOSANE

Descriptif du bien

À seulement 5 minutes de Martres-Tolosane et moins d'une heure de Toulouse, découvrez cette propriété d'exception de 301 m2, nichée dans un cadre verdoyant de près de 4 hectares. Alliant isolement paisible et proximité des commodités, cette ancienne ferme rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, une majestueuse véranda de 47 m2 vous accueille et donne accès à une cuisine séparée, une vaste salle à manger de 53 m2 ouverte sur un salon lumineux de 58 m2, une suite parentale de 20 m2, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. À l'étage, deux chambres de 18 et 19 m2, une salle de bain, et un loft de 70 m2 orienté plein sud avec de grandes baies vitrées donnant sur le parc arboré et fleuri. Cet espace modulable selon vos envies peut accueillir des chambres supplémentaires, un espace de travail ou de détente. À l'extérieur, un double garage de 45 m2 permet d'abriter vos véhicules et équipements. Une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel de développement supplémentaire. La toiture a été refaite en 2011 avec ajout de fléxotuile, l'isolation et la rénovation ont été réalisées par des entreprises locales de confiance. L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries bois et aluminium avec double vitrage, d'un portail automatique, d'un vidéophone, de la fibre, d'une cheminée, d'un chauffage au bois et d'un chauffage central au fioul. La vue panoramique sur les collines environnantes vous garantit un cadre de vie exceptionnel, et l'assainissement autonome est conforme aux normes. Une maison spacieuse et lumineuse, parfaite pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Just 5 minutes from Martres-Tolosane and less than an hour from Toulouse, discover this exceptional 301 m2 property, nestled in a green setting of nearly 4 hectares. Combining peaceful isolation and proximity to amenities, this tastefully renovated old farmhouse will seduce you with its generous volumes, its brightness and the quality of its services. On the ground floor, a majestic 47 m2 veranda welcomes you and gives access to a separate kitchen, a vast 53 m2 dining room opening onto a bright 58 m2 living room, a 20 m2 master suite, as well as a laundry room and a boiler room. Upstairs, there are two bedrooms measuring 18 and 19 m2, a bathroom, and a 70 m2 south-facing loft with large bay windows overlooking the wooded and flower-filled park. This flexible space can accommodate additional bedrooms, a workspace, or a relaxation area. Outside, a 45 m2 double garage provides ample space for your vehicles and equipment. Part of the land is buildable, offering further development potential. The roof was redone in 2011 with the addition of flexotile, and the insulation and renovation were carried out by trusted local companies. The entire house benefits from wood and aluminum joinery with double glazing, an automatic gate, a videophone, fiber optic internet, a fireplace, wood heating, and oil central heating. The panoramic view of the surrounding hills guarantees you an exceptional living environment, and the independent sanitation complies with standards. A spacious and bright house, perfect for enjoying nature while remaining close to amenities.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 38450 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 111 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel