ferme à la vente - 24560 ISSIGEAC

Descriptif du bien

Ancienne ferme avec dépendances, située à la périphérie d'un petit hameau, au calme mais non isolée, au bout d'une impasse. Le bien est en hauteur et offre une vue imprenable sur le vallon ! Un porche couvert ouvre sur un salon traversant avec son poêle à bois et un accès à la terrasse offrant une vue magnifique. À gauche, la salle à manger et la cuisine équipée s'ouvrent sur le salon. Le dégagement dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. L'escalier mène à un vaste palier transformable en coin lecture, une première chambre sous les combles, puis une salle d'eau avec WC et enfin une grande chambre traversante. Vous pourrez profiter de la belle grange attenante à la cuisine, avec possibilité d'accès, pour laisser libre cours à vos projets. Une petite dépendance en pierres, indépendante, sert actuellement d'abri de jardin. Le tout repose sur une parcelle plate de plus de 3000 m² principalement enherbée, avec massifs de fleurs, arbustes et arbres fruitiers. Chauffage par poêle à bois dans le salon et convecteurs électriques muraux au rez-de-chaussée. Chauffe-eau au gaz (bouteilles extérieures). Fibre installée. Les murs intérieurs de la partie nuit ne sont pas porteurs, modifications possibles. Assainissement individuel de 2019.Menuiseries double vitrage salon, séjour, cuisine. Simple vitrage sur le reste. Bien avec vue imprenable à personnaliser à l'envie. 315,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1427€ ~ 1932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

Former farmhouse with outbuildings, located on the outskirts of a small hamlet, quiet but not isolated, at the end of a cul-de-sac. The property is set high up on a hillside and offers a breathtaking view over the valley! A covered porch opens onto a through living room with its wood-burning stove and access to the terrace offering a magnificent view. To the left, the dining room and fitted kitchen open onto the living room. The hallway leads to two bedrooms, a shower room with toilet and a laundry room. The staircase leads to a vast landing that can be converted into a reading corner, a first bedroom under the rafters, then a shower room with WC and finally a large through bedroom. You can take advantage of the beautiful barn adjoining the kitchen, with possible access, to give free rein to your projects. A small, independent stone outbuilding is currently used as a garden shed. The property sits on a flat plot of over 3000 m², mainly planted with grass, flower beds, shrubs and fruit trees. Heating by wood-burning stove in the living room and wall-mounted electric convector heaters on the first floor. Gas water heater (external cylinders). Fiber installed. The interior walls of the night area are not load-bearing, so modifications are possible. Individual sanitation by 2019. Property with unobstructed views to be customized as desired. 315,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.44%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1427€ ~ 1932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // surface du terrain : 3017 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // chauffage : électricité