ferme à la vente - 24560 ISSIGEAC

Descriptif du bien

Située au calme, sur la commune de Boisse, cette fermette offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou un projet agricole. L'ensemble s'étend sur environ 4 hectares de prairies attenants à la maison, de part et d'autre d'un chemin communal. La maison d'habitation En partie rénovée, elle offre un intérieur chaleureux et confortable avec : - Une véranda (simple vitrage, sol béton) - Une cuisine avec ancienne cheminée (non tubée) - Un séjour lumineux avec accès à la terrasse, prolongé par un salon - Un poêle à granulés, garantissant un chauffage économique et efficace - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau à terminer - Une salle de bain avec toilettes à rafraîchir Les dépendances Ce bien dispose de belles dépendances en pierre : - Deux vastes granges - Un hangar ouvert - Un ancien four à pruneaux Localisation - À seulement 5 km d'Issigeac et 10 km de Villeréal - Environnement paisible, cadre champêtre préservé Un bien rare, idéal pour un projet agricole ou une vie au grand air ! Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! 270,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1188€ ~ 1608€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

Located in a peaceful setting in **Boisse**, this charming farmhouse offers an ideal environment for nature lovers or an agricultural project. The property extends over approximately 4 hectares of meadows, adjacent to the house on both sides of a communal road. The Main House Partially renovated, the house provides a warm and comfortable living space, featuring: - A veranda (single glazing, concrete floor) - A kitchen with an old fireplace (not lined) - A bright living room with terrace access, extending into a cozy lounge - A pellet stove, ensuring efficient and economical heating - PVC double-glazed windows - Electric roller shutters - Three bedrooms, including a master suite with an en-suite bathroom to be completed - A bathroom with toilet in need of refreshing Outbuildings The property includes spacious stone outbuildings : - Two large barns - An open hangar* - An old prune oven Location - Just 5 km from Issigeac and 10 km from Villeréal - Peaceful environment in a preserved rural setting A rare opportunity, perfect for an agricultural project or a quiet country lifestyle! Contact us for more information or to schedule a visit! 270,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5.56%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1188€ ~ 1608€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

exposition : sud

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 270000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur