ferme à la vente - 24490 LA ROCHE CHALAIS

Descriptif du bien

Située au calme, à la sortie d'un petit village de Dordogne, à moins de 5 mn de Chalais et de St Aigulin ( avec commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical ) ainsi qu'une gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Dans le village vous trouverez une boucherie, une épicerie ainsi qu'un restaurant .Toute proche la rivière " La Dronne "où vous pourrez profiter de plusieurs activités ( baignade, pêche et canoë kayak avec sa basse nautique . ) La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un cellier, une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage se trouve 4 grandes chambres ( 15.5,17,17,17.5m²) ainsi qu'une salle de bain/wc séparé. La maison possède également une cave sous une partie de la maison. Côté dépendances, la propriété comprend une grande grange de plus de 600m², un double garage ainsi qu'une ancienne petite maison à rénover entièrement. L'ensemble se situe sur un grand terrain clôturé de 6000m² avec un puits permettant l arrosage du jardin et l'accès à l eau pour les animaux . Le chauffage central est au fuel (chaudière moins de 8 ans), les huisseries sont en simple vitrage bois, l'assainissement est individuel à remettre aux normes. Ce beau corps de ferme à rénover est idéalement situé à 1h de Bordeaux et 50 mn d'Angoulême . Il peut correspondre à de nombreux projets : regroupement familiale, projet de gîtes, artisan, stockage de véhicules ou de matériel, permaculture ... A voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 566014 )

ENGLISH

Quietly located at the edge of a small village in the Dordogne, less than 5 minutes from Chalais and St Aigulin (with shops, schools up to college, doctor's office) as well as a train station serving Angoulême and Bordeaux several times a day. In the village you will find a butcher, a grocery store and a restaurant. Very close to the river "La Dronne" where you can enjoy several activities (swimming, fishing and canoeing with its nautical bass). The main house is composed on the ground floor of an entrance, a living room, a lounge, a kitchen, a storeroom, a bedroom with shower room. On the 1st floor there are 4 large bedrooms (15.5, 17, 17, 17.5m²) as well as a separate bathroom/wc. The house also has a cellar under part of the house. As for the outbuildings, the property includes a large barn of over 600m², a double garage and an old small house to be completely renovated. The whole is located on a large fenced plot of 6000m² with a well allowing the garden to be watered and access to water for the animals. The central heating is oil-fired (boiler less than 8 years old), the frames are single-glazed wooden, the sanitation is individual to be brought up to standard. This beautiful farmhouse to be renovated is ideally located 1 hour from Bordeaux and 50 minutes from Angoulême. It can correspond to many projects: family reunion, gîte project, craftsman, storage of vehicles or equipment, permaculture ... To see quickly Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.57% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 566014)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5890 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 23 m2 // 5 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel