ferme à la vente - 22320 SAINT MARTIN DES PRES

Descriptif du bien

Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose : Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe propriété en pierres allie charme de l'ancien, confort moderne et nombreuses possibilités d'exploitation. Idéale pour les amoureux de nature, de calme... et de chevaux ! La maison principale, en pierres avec toiture en ardoises, se compose de : Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger et poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC. À l'étage : quatre chambres confortables et une salle de bains avec WC. Communicant avec la maison mais également accessible de façon indépendante, un gîte comprend : Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine et WC. À l'étage : une chambre, salle de bains avec WC. Parfait pour recevoir famille, amis ou pour une activité locative. Un gîte indépendant, également en pierres et de plain-pied en partie, offre : Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée, coin buanderie, salle d'eau avec douche à l'italienne, baignoire et WC, ainsi qu'une chambre. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Le gîte est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Dépendances variées et aménageables, parfaites pour du stockage, des ateliers, ou un projet équestre : Grande grange avec terrasse d'hiver (atelier) Grange transformée en salle de sport Ancien sous à cochon Deux étables (idéales pour boxes ou abris pour chevaux) Grande remise Hangar agricole Extérieurs : Le terrain d'environ 1 ha 11 ares offre de grands espaces verts plats, des petits plans d'eau, une belle piscine, une vaste terrasse, ainsi qu'un environnement parfaitement adapté à l'accueil de chevaux. Possibilité d'aménager une carrière, des paddocks ou des abris, avec accès direct à la nature pour de belles balades équestres. Une propriété pleine de charme, qui conviendra parfaitement à une famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore à des passionnés d'équitation souhaitant accueillir leurs chevaux à la maison. Prix de vente 450 000 EUR + 15750 EUR d'honoraires. Soit 465 750 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo real estate advisor pholivier@noovimo.fr offers you: Nestled in a lush and peaceful setting, this stunning stone property combines old-world charm with modern comfort and extensive business opportunities. Ideal for lovers of nature, tranquility, and horses! The main house , made of stone with a slate roof, is composed of: On the ground floor : a large, bright living room with a living/dining room and wood-burning stove, a fitted and equipped kitchen, a utility room, an office, a shower room with WC, as well as a large bathroom with a bath, shower and WC. Upstairs : four comfortable bedrooms and a bathroom with WC. Communicating with the house but also accessible independently, a gîte includes: On the ground floor : living room with kitchen and WC. Upstairs : one bedroom, bathroom with WC. Perfect for hosting family, friends or for a rental activity. An independent gîte , also made of stone and partly on one level, offers: On the ground floor : living/dining room with wood-burning stove, fitted kitchen, laundry area, shower room with walk-in shower, bath and WC, as well as a bedroom. Upstairs : two additional bedrooms, an office and a bathroom. The cottage is fully accessible to people with reduced mobility . Various and convertible outbuildings , perfect for storage, workshops, or an equestrian project: Large barn with winter terrace (workshop) Barn converted into a gym Old pig pen Two stables (ideal for horse boxes or shelters) Big discount Agricultural shed Exteriors : The land of approximately 1 ha 11 ares offers large flat green spaces , small bodies of water , a beautiful swimming pool , a vast terrace , as well as an environment perfectly suited to welcoming horses. Possibility of setting up a career, paddocks or shelters, with direct access to nature for beautiful horseback rides. A charming property , which will be perfect for a family, a gîte or guest room project, or even for horse riding enthusiasts wishing to welcome their horses into the home. Selling price: 450,000 EUR + 15,750 EUR in fees. That's 465,750 EUR including fees. Fees payable by the buyer. Our fees can be viewed at: www.noovimo.fr. Your sales agent registered with the Saint-Brieuc Trade and Companies Register (RSAC) under number RSAC 818 058166. ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website http://www.georisques.gouv.fr ? To see all my ads: https://pholivier.noovimo.fr

DEUTSCH

Ihr Noovimo-Immobilienberater pholivier@noovimo.fr bietet Ihnen: Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung vereint dieses herrliche Steinanwesen den Charme der alten Welt, modernen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Liebhaber der Natur und der Ruhe? und Pferde! Das Haupthaus aus Stein mit Schieferdach besteht aus: Im Erdgeschoss : ein großes, helles Wohnzimmer mit Wohn-/Esszimmer und Holzofen, eine ausgestattete Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Duschbad mit WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Obergeschoss : vier komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Eine Gîte ist mit dem Haus verbunden, aber auch unabhängig zugänglich und umfasst: Im Erdgeschoss : Wohnzimmer mit Küche und WC. Obergeschoss : ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Perfekt für die Bewirtung von Familie, Freunden oder für eine Mietaktivität. Eine unabhängige Gîte , ebenfalls aus Stein und teilweise auf einer Ebene, bietet: Im Erdgeschoss : Wohn-/Esszimmer mit Holzofen, Einbauküche, Waschküche, Duschraum mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Obergeschoss : zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Cottage ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität vollständig zugänglich . Verschiedene und umbaubare Nebengebäude , perfekt für Lager, Werkstätten oder ein Reitprojekt: Große Scheune mit Winterterrasse (Werkstatt) Scheune in ein Fitnessstudio umgewandelt Alter Schweinestall Zwei Stallungen (ideal für Pferdeboxen oder Unterstände) Großer Rabatt Landwirtschaftliche Halle Außenbereich : Das etwa 1 ha 11 Ar große Grundstück bietet große, flache Grünflächen , kleine Wasserflächen , einen schönen Swimmingpool , eine große Terrasse sowie eine Umgebung, die perfekt für die Aufnahme von Pferden geeignet ist. Möglichkeit zum Aufbau einer Karriere, Koppeln oder Unterstände, mit direktem Zugang zur Natur für schöne Ausritte. Ein charmantes Anwesen , das sich perfekt für eine Familie, als Ferienhaus oder Gästezimmer eignet oder auch für Reitbegeisterte, die ihre Pferde bei sich zu Hause willkommen heißen möchten. Verkaufspreis 450.000? + 15750 ? von Gebühren. Das sind 465.750? Gebühren inbegriffen. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Ihr Handelsvertreter ist beim RSAC von Saint Brieuc unter der Nr. RSAC 818 058166 registriert. ?Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ? Um alle meine Anzeigen zu sehen: https://pholivier.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 11110 m2 // année de construction : 1700

Prestations du bien

13 pièces // 9 chambres // cuisine sans cuisine