ferme à la vente - 11240 BELVEZE DU RAZES

Descriptif du bien

Au coeur du Languedoc, à quelques kilomètres de Carcassonne, se trouve ce Domaine d'exception, un lieu unique qui conjugue exploitation viticole, résidence de charme et engagement durable. Cette propriété rare de 36 hectares, dont environ 27 hectares de vignes, offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement. Un vignoble moderne tourné vers l'avenir Le vignoble, organisé de manière fonctionnelle autour du domaine, est en cours de conversion à l'agriculture biologique. Il bénéficie d'un ensoleillement optimal, orienté principalement vers le sud, et s'étend sur des terres propices à une viticulture de qualité. L'encépagement diversifié est parfaitement adapté aux sols et au climat local : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Marselan, Cinsault, Pinot Noir, Chardonnay, Colombard, Pinot Gris. Environ 9 hectares sont classés en appellation Malepère, le reste en IGP. Le domaine utilise des techniques respectueuses de l'environnement : couverts végétaux, compost organique, préservation de la biodiversité locale. Le vignoble peut être irrigué grâce à un forage sur la propriété. La récolte est vinifiée en cave coopérative. Un cadre naturel préservé Au-delà des vignes, le reste de la propriété est composé de zones boisées qui entourent le domaine, offrant calme, intimité et biodiversité. Ces forêts privées participent à l'équilibre écologique du site et constituent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine abrite également un lac privé, véritable havre de paix, où vivent des carpes et d'autres espèces aquatiques. Cet espace, propice à la détente, à la pêche de loisir ou à la contemplation, renforce le charme et le caractère unique du lieu. Une maison principale rénovée avec goût La maison d'habitation, d'environ 160 m2 sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2022-2023 avec des matériaux de qualité et une isolation optimal. Elle offre une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le charme de l'ancien se mêle à la modernité dans une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures permettent de profiter d'une vue imprenable sur le vignoble et les Pyrénées. À l'extérieur, une piscine d'eau salée, un coin repas ombragé avec barbecue intégré et un jardin paysager complètent parfaitement l'ensemble. Un second logement à rénover Mitoyen à l'habitation principale mais disposant de son entrée indépendante, un second logement d'environ 90 m2 constitue un excellent potentiel locatif ou un hébergement pour des invités. Il comprend deux chambres, une salle d'eau et un espace cuisine/séjour à rénover. Installations agricoles et potentiel de développement Le domaine dispose d'un hangar de 260 m2, ainsi que de plusieurs dépendances et appentis permettant de stocker l'ensemble du matériel agricole nécessaire à l'exploitation. Une écurie couverte d'environ 100 m2 complète les installations. Les vignes, actuellement adhérentes à une cave coopérative locale, sont en pleine production. Le domaine ne possède pas de cuverie propre, mais dispose d'une cave en pierre d'environ 80 m2, parfaitement adaptée pour accueillir des dégustations ou développer une activité oenotouristique. L'ensemble constitue une base solide, fonctionnelle et évolutive, tant pour poursuivre l'exploitation existante que pour la develloper à moyen terme. Atouts clés 36 hectares dont 27 ha de vignes en plein production Proximité immédiate de Carcassonne, 1h des plages 1h de la montagne Maison principale rénovée + logement indépendant Piscine, vues spectaculaires pyrénées, environnement paisible Domaine exploitable immédiatement avec potentiel de développement

ENGLISH

In the heart of Languedoc, a few kilometers from Carcassonne, lies this exceptional estate, a unique place that combines a winery , a charming residence and a sustainable commitment . This rare 36-hectare property, including approximately 27 hectares of vines, offers a privileged living environment and strong development potential. A modern vineyard looking to the future The vineyard, functionally organized around the estate, is currently being converted to organic farming. It benefits from optimal sunshine, facing primarily south, and extends over land suitable for quality viticulture. The diverse grape varieties are perfectly adapted to the local soils and climate: Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Marselan, Cinsault, Pinot Noir, Chardonnay, Colombard, Pinot Gris. Approximately 9 hectares are classified as Malepère appellation , the rest as IGP . The estate uses environmentally friendly techniques : cover crops, organic compost, and preservation of local biodiversity. The vineyard is irrigated by a well on the property. The harvest is vinified in a cooperative winery. A preserved natural setting Beyond the vineyards, the rest of the property is made up of wooded areas that surround the estate, offering peace, privacy, and biodiversity . These private forests contribute to the ecological balance of the site and constitute an exceptional natural setting. The estate also boasts a private lake , a true haven of peace, home to carp and other aquatic species. This space, ideal for relaxation, recreational fishing or contemplation, enhances the charm and unique character of the place. A tastefully renovated main house The two-story, approximately 160 m2 dwelling was completely renovated in 2022-2023 using high-quality materials and optimal insulation. It offers a large living area opening onto a fitted kitchen, three bedrooms, a shower room, and a separate toilet. The charm of the past blends with modernity in a warm and elegant atmosphere. Large openings allow you to enjoy a breathtaking view of the vineyard and the Pyrenees. Outside, a saltwater swimming pool , a shaded dining area with a built-in barbecue, and a landscaped garden perfectly complete the ensemble. A second home to renovate Adjoining the main house but with its own separate entrance, a second apartment of approximately 90 m2 offers excellent rental potential or guest accommodation. It includes two bedrooms, a bathroom, and a kitchen/living room area requiring renovation. Agricultural facilities and development potential The estate has a 260 m2 hangar , as well as several outbuildings and lean-tos for storing all the agricultural equipment needed for the operation. A covered stable of approximately 100 m2 completes the facilities. The vines, currently members of a local cooperative winery , are in full production. The estate does not have its own winery, but has a stone cellar of approximately 80 m2 , perfectly suited to hosting tastings or developing a wine tourism activity. The whole thing constitutes a solid, functional and scalable base, both to continue the existing operation and to develop it in the medium term. Key assets 36 hectares including 27 hectares of vines in full production Close to Carcassonne, 1 hour from the beaches, 1 hour from the mountains Renovated main house + independent accommodation Swimming pool, spectacular Pyrenees views, peaceful surroundings Area immediately exploitable with development potential

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 360000 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // 3 wc // nombre d'étages : 3