ferme à la vente - 09290 LE MAS D AZIL

Descriptif du bien

Domaine privé près du Mas d'Azil avec 32 hectares de terres, dépendances et fromagerie. Très belle propriété avec une histoire riche et authentique, avec une maison d'habitation, une annexe indépendante (ce n'est pas vraiment séparé du reste), des dépendances, une fromagerie (ou local de transformation), le tout ayant subi de multiples rénovations, avec 32 hectares attenants pour la plus grande partie, des landes, prairies et bois, un dolmen et un merveilleux sentier d'accès à la grotte du Mas d'Azil . (Le dolmen fait partie du domaine, et le sentier également.) Environnement exceptionnel, en Zone Natura 2000, d'une grande richesse de par sa biodiversité, avec ses nombreux arbres centenaires, orchidées sauvages, mares vivantes (et suivies par l'ANA), son environnement sain et naturel. Le premier bâti remonte au XVII, c'est donc un lieu chargé d'histoire à proximité du village du Mas d'Azil, par un sentier de randonnée, des points de vues superbes surplombant la grotte du Mas et l'Arize, Dans un cadre sauvage, pas de voisin proche... terrain d'un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils et piquets en bois) En bio avec autorisation pour l'agrotourisme : 6 emplacements (roulottes) autorisés, une vingtaine d'arbres fruitiers ont été plantés les dernières années, une fromagerie neuve et aux normes... un potager fonctionnel avec aire de compostage et clôturé. Le domaine se compose d'une habitation principale, d'une annexe indépendante genre appartement, des dépendances pour chevaux, chèvres, etc, des granges pour stockage du foin et bois, des garages pour le matériel et les voitures, le potager et l'aire de compostage, un dolmen, le tout sur 32 hectares de bois, landes et prairies. Elle se caractérise par son environnement nature 2000, ses exigences et réalisations écologiques et biologique. (nous n'avons pas la certification Demeter pour la biodynamie, nous sommes seulement bio) La maison principale : RDC : une spacieuse entrée donnant accès au WC (toilettes sèches, mais tout est en place pour une conversion) et à la salle de bain familiale, superbe salon/bibliothèque 45 m2 donnant sur un patio. Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, des caves, la chaufferie, une sellerie... 1er étage : grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombages ouverts, avec grande cheminée ouverte, accès à la cuisine (10 m2). Du palier accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35 m2 et l'autre de 50m2. 2ème étage : grenier pouvant encore être aménagé 36 m2 utile sur environ 76 m2, une chambre 16 m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2. L'ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des parquets anciens, des boiseries murales, des portes et fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages... c'est un festin de mise en valeur d'un temps ancien, le tout en parfait état de conservation ! Des matériaux écologiques ont été employés pour l'isolation (laine de mouton, chanvre, liège), des badigeons et enduits naturelles et biologiques, en terre chaux et chanvre, en différentes couleurs, font office d'un intérieur doux et agréable, sain. Le chauffage central par chaudière bois-bûche, chauffant les deux habitations, les toitures sont refaites il y a une dizaine d'années en grande partie, le restant en 2023, les zingueries refaites à neuf, électricité en partie refaite ; la « pédo-épuration » pour l'assainissement des eaux grises... L'annexe indépendante: Séjour/cuisine 30 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, l'accès sur une grande chambre (24 m2) avec sa salle d'eau et WC (toilette sèche, système nordique avec grande cuve ventilée qui demande très peu d'entretien). Cet a Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Magnificent property with dwelling house and renovated annexe, adjoining and non-adjoining outbuildings set in 32ha of heathland/grassland and woodland.Exceptional setting in a Natura 2000 zone, rich in biodiversity with its many ancient trees, its environment...The first building dates back to the 17th century, A place steeped in history, within walking distance of the village of Le Mas d'Azil via a hiking trail, with superb views overlooking exceptional sites... In a setting with nature nearby, no close neighbours... Land in one piece, fully fenced in for the animals (2 wires and wooden posts) - In the process of being converted to organic farming - Authorisation for agri-tourism: 6 pitches - Orchards with numerous fruit trees in place for over 5 years. New cheese-processing laboratory up to standard... Vegetable garden replanted for production with areas amended with topsoil... Ground floor: Spacious entrance hall giving access to the WC and family bathroom, superb 45m2 lounge/library overlooking a walled garden.On the same level, there is a large garage/workshop, a shed with a dry toilet system for the gîte/apartment, a 20m2 boiler room/saddlery room (former wine shed) and two cellar areas 1st floor: Large hallway giving access to a spacious lounge/dining room with open half-timbered walls between the two, large fireplace and access to a 10m2 kitchen. From the landing, access to a study and two very spacious bedrooms, one of 35m2 and the other of 50m2.2nd floor: Attic with potential for further conversion of 36m2 useful on approx. 76m2, a bedroom of 16m2 and an office or linen room of approx. 6m2. All the rooms have retained many original features such as fireplaces, magnificent old parquet flooring, wainscoting on the walls and cupboard doors, magnificent old windows, exposed beams and rafters, half-timbering, etc. Some walls and ceilings have been insulated using natural materials such as sheep's wool, cork and hemp. The property also features central heating with a wood-fired boiler heating both houses, a roof that was largely redone around ten years ago and the rest in 2023, new zinc roofing, partly new electricity, pedo-treatment of grey water, etc. The annex: 30m2 living room/kitchen with wood burner and fitted kitchen, access to a very large 24m2 bedroom with its own shower room and WC (dry toilet but conversion possible). This flat is accessed via a terrace at the rear of the building, and can easily be extended, particularly with the bedrooms on the 2nd floor. It has been renovated using only environmentally-friendly materials such as lime, chestnut flooring and wooden joinery. This part could easily become an independent gîte or a flat for entertaining family and friends. Outside, in the main building, there is a 30 m2 (323 sq ft) goat shed with a nearby building that is in a poor state of repair but was originally a bread oven, an adjoining barn with a floor surface area of 80 m2 (861 sq ft) that could be converted on two levels and a dry toilet. A shed to the side of the building, which is still registered, could be erected to increase the surface area even further.Situated in the commune of Le MAS D'AZIL, 5 minutes from the village with all amenities, about 30 minutes from Foix and 1 hour from Toulouse and its airport, and 1.5 hours from Carcassonne airport, close to all amenities, this property is just waiting for you!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 320000 m2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 649000 €
Honoraires à la charge du vendeur