ferme à la vente - 07320 SAINT AGREVE

Descriptif du bien

Un lieu rare, propice à la détente, à la vie au vert ou à un projet de résidence secondaire. Située en pleine campagne, à seulement quelques minutes de Saint-Agrève (07320), cette authentique ferme en pierre rénovée vous séduira par sa situation exceptionnelle, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 180o sur la campagne et les collines en toile de fond. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Caractéristiques principales : Surface habitable : 199,84 m2 Terrain : plus de 4 hectares Exposition : Sud-Est Maison sur 2 niveaux 6 pièces, dont 4 chambres 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC Garage de 52 m2 et terrasse au-dessus Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : salon/séjour très lumineux de 40,38 m2 avec cheminée et vue dégagée sur l'extérieur, cuisine indépendante de 15,24 m2 ouvrant également sur le jardin, buanderie (10,76 m2), cellier (7,58 m2) et chaufferie (9,27 m2), wc indépendant, cuisine d'été de 21,52 m2. Véranda abritée de 17,92 m2 avec cheminée, parfait pour un espace détente en toute saison. Garage spacieux de 52 m2. À l'étage : salon cosy de 24,89 m2 avec sa charpente traditionnelle apparente et poêle à bois, WC séparé, salle de bains (6,50 m2), chambre 1 (12,29 m2) avec salle d'eau privative, chambre 2 (11,49 m2), chambre 3 (10,23 m2) et chambre 4 (10,57 m2). Confort & équipements : intérieur chaleureux, rénové avec goût, alliant charme de l'ancien et confort moderne Rénovation de 2005 Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage (chaudière fioul de 2022) Cheminée dans le salon et poêle à bois à l'étage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

ENGLISH

A rare place, ideal for relaxation, green living or a second home project. Located in the countryside, just a few minutes from Saint-Agrève (07320) , this authentic renovated stone farmhouse will seduce you with its exceptional location, not overlooked, with a clear 180o view of the countryside and the hills in the background. A true haven of peace, ideal for lovers of nature, calm and wide open spaces. Main features: Living area: 199.84 m2 Land: more than 4 hectares Exposure: South-East House on 2 levels 6 rooms, including 4 bedrooms 1 shower room, 1 bathroom, 2 toilets 52 m2 garage and terrace above Interior layout: On the ground floor: very bright living room of 40.38 m2 with fireplace and open view of the exterior, separate kitchen of 15.24 m2 also opening onto the garden, laundry room (10.76 m2), storeroom (7.58 m2) and boiler room (9.27 m2), separate toilet, summer kitchen of 21.52 m2. Sheltered veranda of 17.92 m2 with fireplace, perfect for a relaxation area in all seasons. Spacious garage of 52 m2. Upstairs: cozy living room of 24.89 m2 with its exposed traditional framework and wood stove, separate WC, bathroom (6.50 m2), bedroom 1 (12.29 m2) with private shower room, bedroom 2 (11.49 m2), bedroom 3 (10.23 m2) and bedroom 4 (10.57 m2). Comfort & amenities: warm interior, tastefully renovated, combining old-world charm and modern comfort 2005 renovation Underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs (oil boiler from 2022) Fireplace in the living room and wood stove upstairs Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ' www.georisques.gouv.fr'. The fees are payable by the SELLER. For more information, contact the L'IMMOBILIERE DU LAC agency in DEVESSET! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, whose head office is in DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET: 450 205 406 00025, NAF: 6831Z, holder of professional card No. CPI 0701 2020 000 000 003 issued by the CCI of Ardèche and bearing the mention: T, 'transactions on buildings and businesses', bearing the mention 'absence of financial guarantee' for its real estate transaction activity, Intra-community VAT No.: FR64450205406, holder of professional civil liability insurance with MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, under the number 103165800

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 40295 m2 // année de construction : 1890

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 420000 €
Honoraires à la charge du vendeur