ferme à la vente - 07160 SAINT GENEST LACHAMP

Descriptif du bien

3%.COM. *** EXCLUSIVITE *** SAINT - GENEST - LACHAMP- 07 Découvrez cette charmante propriété composée d'une bâtisse en pierre de pays et ses dépendances de 195 m2 habitables, exposée au sud dans un cadre de nature privilégié. Sa position offre une vue très agréable sur la vallée et le ruisseau en contrebas dans ce hameau sans vis à vis, ni mitoyenneté. Elle bénéficie d'un garage privé. Ses 2,4 hectares de terrains sont répartis en 2200 m2 attenants aux bâtiments et le reste en forêts et landes. Plusieurs dépendances entourent la maison d'habitation, garage, grange, four à pain fonctionnel en briques réfractaires, abri-bois, caves voutées, combles aménageables représentent plus de 250 m2 de volumes utiles. Les 195 m2 de surface habitable sont répartis de la façon suivante : Au 1er niveau : L'entrée s'effectue par un vaste salon sejour de 40m2 ouvert sur une cuisine à rénover à l'est et sur un wc, une pièce d'eau, un atelier de 12m2 à l'ouest. Au second niveau, un escalier bois mène vers 4 chambres de 12m2 avec chacunes leur salle de bains et wc, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Un second escalier, dans la cuisine du rez de chaussée, conduit à une cuisine avec sa cheminée monumentale à rénover également, une chambre équipée d'un wc et d'un lavabo, d'un salon avec cheminée en pierre apparentes. Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'intérieur de la maison. Les combles sont aménageables proposant suffisamment de hauteur sous charpente. Le bien est raccordé au réseau d'eau public. L'assainissement individuel est sur fosse septique La maison est chauffée au bois et par des convecteurs électriques dans les chambres. Les 5 salles de bains et chambres en feront une structure idéale pour un accueil touristique ou un lieu de villégiature en pleine nature. Les terrains non attenants à proximité directe sont composés en grande partie par une forêt de chênes et châtaigniers anciens. Le cadre, plein de charme, est propice au calme et à la détente ! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

3%.COM. *** EXKLUSIV *** SAINT - GENEST - LACHAMP - 07 Entdecken Sie dieses charmante Anwesen , bestehend aus einem Gebäude aus lokalem Stein und seinen Nebengebäuden mit 195 m2 Wohnfläche, nach Süden ausgerichtet in einer privilegierten natürlichen Umgebung . Seine Lage bietet einen sehr schönen Blick auf das Tal und den Bach unterhalb dieses Weilers ohne gegenüberliegende oder angrenzende Mauern. Es verfügt über eine private Garage . Das 2,4 Hektar große Grundstück verteilt sich auf 2.200 m2 angrenzende Gebäudefläche und den Rest auf Wald und Heide . Mehrere Nebengebäude umgeben das Haus: Garage, Scheune, funktionsfähiger Brotbackofen aus feuerfesten Ziegeln, Holzschuppen, Gewölbekeller, ausbaubarer Dachboden mit mehr als 250 m2 Nutzfläche. Die 195 m2 Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Auf der 1. Ebene: Der Eingang erfolgt durch ein großes Wohnzimmer von 40 m2, das sich im Osten zu einer zu renovierenden Küche und im Westen zu einer Toilette, einem Duschraum und einer Werkstatt von 12 m2 öffnet. Auf der zweiten Ebene führt eine Holztreppe zu vier 12 m2 großen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und WC, ideal für ein Gästezimmerprojekt. Eine zweite Treppe in der Küche im Erdgeschoss führt zu einer Küche mit einem ebenfalls zu renovierenden monumentalen Kamin, einem Schlafzimmer mit Toilette und Waschbecken sowie einem Wohnzimmer mit einem freiliegenden Steinkamin. Im Inneren des Hauses sind Renovierungsarbeiten zu erwarten. Der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch ausreichend Höhe unter dem Dachstuhl entsteht. Das Grundstück ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Die individuelle Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube Das Haus wird mit Holz und elektrischen Konvektoren in den Schlafzimmern beheizt. Die 5 Badezimmer und Schlafzimmer machen es zu einer idealen Struktur für eine Touristenunterkunft oder einen Ferienort inmitten der Natur. Das nahe gelegene, nicht angrenzende Land besteht größtenteils aus einem Wald aus alten Eichen und Kastanien. Die bezaubernde Umgebung lädt zur Ruhe und Entspannung ein! --- Kontaktieren Sie Sébastien MORFIN, Immobilienmakler RSAC AUBENAS 898 552 641 unter 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 24000 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // 5 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

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