echoppe bordelaise à la vente - 33000 BORDEAUX

Descriptif du bien

F.MARTIN Vous présente Augustine Découvrez cette charmante maison de pierre de 126 m² située à Bordeaux Barrière d'Ares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Un intérieur authentique Cette maison vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour se détendre. La cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, donne accès à une agréable terrasse exposée sud. Les trois chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable. Un emplacement privilégié Située dans un quartier complaisant et recherché, cette maison bénéficie de tous les commerces et services à proximité. Les transports en commun (bus, tramway) permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les universités. Les atouts de ce bien : Charme de l'ancien Volumes généreux Terrasse Potentiel d'aménagement Emplacement idéal Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Bus ligne 1 à 170 m à pied, Tramway ligne A arrêt Stade Chaban Delmas à 550 m, CHU Pellegrin à 15 min à pied. École Sainte-Monique et lycée des métiers à 700 m, collège Émile Combes à 800 m. Travaux de rénovation pour mettre au goût du jour. Budget travaux à prévoir : - Électricité 12 000 € - Menuiserie 12 000 € - Cuisine 15 000 € - Maçonerie (ipn) 6 600 € - Réhabilitation (WC - SDE) 15 000 € - Divers (peintures, radiateurs, plomberie) 20 000 € Toiture et isolation réalisées en 2018 370,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1469€ ~ 1989€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

ENGLISH

F.MARTIN presents Augustine Discover this charming 126 m² stone house located in Bordeaux's Barrière d'Ares district, offering a pleasant living environment and great potential. An authentic interior This house will charm you with its character and generous volumes. The bright living room, featuring a fireplace, is ideal for relaxing. The separate kitchen, which can be furnished to your taste, provides access to a pleasant south-facing terrace. The three spacious bedrooms offer a comfortable sleeping area. A prime location Located in a pleasant and sought-after neighborhood, this house benefits from all shops and services nearby. Public transportation (bus, tram) provides easy access to the city center and universities. This property's highlights: Old-world charm Generous volumes Terrace Development potential Ideal location Some work is required to personalize this house to your taste. Don't hesitate to contact me to arrange a viewing. Bus line 1 is a 170-meter walk away, Tram line A stops at Stade Chaban Delmas, 550 meters away, Pellegrin University Hospital, a 15-minute walk away. Sainte-Monique School and vocational high school are 700 meters away, and Émile Combes Middle School is 800 meters away. Renovations are being carried out to bring the property up to date. Projected work budget: - Electrical €12,000 - Carpentry €12,000 - Kitchen €15,000 - Masonry (underfloor heating) €6,600 - Renovation (toilets - shower rooms) €15,000 - Miscellaneous (painting, radiators, plumbing) €20,000 Roofing and insulation completed in 2018 370,000 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1469€ ~ 1989€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 370000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur