565 000 €
Annonce datée du
25/07/2025
Descriptif du bien
RARE À LA VENTE — DUPLEX T6 D'EXCEPTION AUX PORTES DE PARIS
Vue panoramique | Derniers étages | Prestations soignées | À 500m de Paris 13e
Découvrez ce bijou immobilier, un duplex familial et élégant niché aux derniers étages d'une résidence récente et sécurisée, à seulement quelques pas de Paris.
Un bien rare qui conjugue volumes généreux, lumière naturelle et vue à couper le souffle, sans aucun vis-à-vis.
UNE QUALITÉ DE VIE INCOMPARABLE
104 m² habitables (Loi Carrez) complétés par 10 m² d'extérieurs, pour savourer chaque instant.
Orientation Sud-Est, garantissant un ensoleillement optimal du matin au soir.
Séjour lumineux , prolongé par une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (33 m²) : l'espace de vie parfait pour recevoir famille et amis.
4 chambres spacieuses, dont une belle suite parentale de 15 m² avec terasse privée pour vos moments de détente.
Deux loggias supplémentaires pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Nombreux rangements intelligemment intégrés, pour un quotidien pratique et organisé.
1 salle d'eau avec douche, 1 salle de bains avec baignoire et 2 WC dont 1 séparé.
UNE VUE PANORAMIQUE
Depuis le 11ème et 12ème étages (dernier étage), laissez-vous envoûter par une vue dégagée sur Paris, la banlieue Est, Sud et Ouest — un panorama exceptionnel, sans vis-à-vis, qui change au gré des saisons et de la lumière.
UNE ADRESSE PRISÉE ET ULTRA ACCESSIBLE
À 500 mètres de Paris 13e — Porte de Choisy.
Métro ligne 7 (Pierre et Marie Curie ou Porte de Choisy) à 5 minutes à pied.
Station Tramway au pied de l'immeuble.
Commerces, supermarché Auchan, boulangerie, pharmacie, écoles : tout se fait à pied !
SÉCURITÉ & CONFORT
Résidence récente (BBC - 2015), parfaitement entretenue.
Place de parking privative en sous-sol sécurisé, accès fermé avec BIP.
Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges de copropriété.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce duplex unique, prêt à accueillir vos plus beaux projets de vie.
Une adresse exclusive, une vue spectaculaire, un confort moderne : le coup de cœur est garanti !
Opportunité rare sur le secteur. Ne tardez pas !
Je reste à votre disposition pour toute question ou organiser une visite privée.
Cette annonce référence 297837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015.
Prix du bien : 565 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // terrasse // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2015 // proximité ecole
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 12
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 565000 €
Honoraires à la charge du vendeur
