duplex-triplex à la vente - 94110 ARCUEIL

Descriptif du bien

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 94110 – ARCUEIL – DUPLEX FAMILIAL – EXTÉRIEURS PRIVATIFS – PARKING – CAVE – À 300 M DU RER B Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HkglBNoQUlx RARE – DUPLEX FAMILIAL avec jardin, terrasse, cave et parking – À 3 min du RER B Gentilly ! Un esprit maison au calme, à deux pas de Paris… sans les contraintes d'une maison individuelle. Situé au dernier étage d'une maison divisée en 3 lots, ce duplex de 77 m² Carrez (95 m² au sol + sous-grenier) offre un mode de vie rare en ville : entrée indépendante, extérieurs privatifs, stationnement privé, faibles charges, et aucun travaux à prévoir. Un bien qui coche toutes les cases : Dernier étage, avec palier privatif Triple exposition Est / Sud / Sud-Ouest : lumière naturelle du matin au soir Terrasse ensoleillée sans vis-à-vis + jardin arboré (figuier, prunier) Séjour traversant baigné de lumière Cuisine ouverte, aménagée et équipée 3 chambres + bureau (ou 4ᵉ chambre) Salle de bains avec baignoire et double vasque WC séparés, sous-grenier, rangement optimisé Les + qui font vraiment la différence : Cave saine et ventilée Place de stationnement privative en sus du prix pour 14 000 € Aucune charge inutile : copropriété à taille humaine, charges maîtrisées à 50 €/mois Aucun travaux à prévoir – bien entretenu, prêt à vivre Chauffage individuel gaz, double vitrage, porte blindée, fibre optique Localisation stratégique : À 3 minutes à pied du RER B Gentilly À 10 min à pied du Parc Montsouris, Cité U, Stade Charléty Écoles, commerces, transports à proximité À deux pas de Sanofi, Ipsos, Orange – idéal aussi pour la location meublée Pour qui ? Une famille en quête d'espace et de confort à 5 minutes de Paris Un couple actif avec télétravail, enfants, ou besoin d'indépendance Un investisseur : colocation, résidence principale ou meublée de qualité Une opportunité rare à Arcueil, pour ceux qui veulent le charme d'une maison… sans les inconvénients. 06.66.29.88.34 Welmo, commission de 3.64 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz