388 000 €
Annonce datée du
22/07/2025
Descriptif du bien
Vous recherchez un appartement qui combine volume, confort, extérieur, calme et à proximité de tout?
Alors, venez découvrir ce duplex de 92m², lumineux, situé dans une petite copropriété, autogérée, de seulement 4 logements, à deux pas des commodités (commerces, école, RER), dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Vilmorin-Les Graviers.
Ce bien vous offre, une entrée avec rangements et toilettes indépendants, un espace salon-séjour de 29m² lumineux et une cuisine semi-ouverte, totalement aménagée et équipée. Un escalier vous amène à l'espace nuit où vous trouverez un palier actuellement utilisé en dressing mais parfait aussi en espace télétravail ou bibliothèque, deux grandes chambres avec rangements intégrés, une grande salle d'eau avec douche type hammam idéal pour des moments de détente et un espace de rangement supplémentaire.
Le petit plus: venez profitez du jardin partagé avec sa terrasse, une véritable bulle de verdure en ville.
Mais ce n'est pas tout:
Le bien dispose aussi de 2 places de parking en extérieur dont une couverte, ainsi qu'un 'cellier' de 12m² en rez-de-jardin.
Caractéristiques techniques et confort :
Chauffage : individuel au gaz, avec radiateurs en fonte et thermostat
Confort thermique renforcé :
- Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation)
- Fenêtres double vitrage
- Volets roulants électriques
Sécurité : Propriété sécurisée avec portail automatique et portillon à digicode
Copropriété : Petite copropriété autogérée de 4 lots à faibles charges : environ 80 €/mois
Un bien rare, spacieux, bien agencé, prêt à accueillir votre quotidien
Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi directement par téléphone
Cette annonce référence 297372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE SIRAULT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 94810627300014.
Prix du bien : 388 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1719.00 € et 2325.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
une cave // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1970 // proximité ecole
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 388000 €
Honoraires à la charge du vendeur
