duplex-triplex à la vente - 76000 ROUEN

Descriptif du bien

C'est dans une rue piétonne, pleine de charme et de vie, témoin de l'histoire médiévale, que je vous propose à la vente un appartement Duplex de 79 m² dans une rue valorisée comme la plus belle de Rouen " RUE EAU DE ROBEC". Mais plus encore, c'est dans un environnement calme et paisible, proche de l'Hôtel de Ville de Rouen, avec son jardin, à proximité de la place Saint Vivien, de l'Abbatiale Saint-Ouen, et de l'église Saint Maclou. Il vous sera possible d'apprécier, le joli cours d'eau, et de contempler les bâtisses colorées dans cette rue très touristique de Rouen. Vous découvrirez un immeuble, certainement déjà vu sur des photos dans la presse, riche de notre patrimoine. L'appartement est situé au premier et deuxième étage, son accès est sécurisé. Son entrée avec placard vous donnera l'accès à une salle-salon de 26 m² orientée sud avec une belle luminosité. Vous pourrez apprécier également les poutres au plafond qui gardent l'authenticité de notre Normandie. Au même niveau, une cuisine aménagée de 7.05m² qui pourra être ouverte, ce qui vous permettra de bénéficier d'une pièce de vie de 37 m² avec vue sur le Petit Horloge. Au deuxième étage, un couloir avec un grand placard vous guidera dans une première chambre de 11.82 m² et une deuxième. La troisième pièce de 6.45 m² pourra être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau. Au même niveau une salle de bains, un toilette séparé avec son lave-mains. Les plus de l'appartement, proche de toutes commodités, et notamment du CHU, belle luminosité, architecture, chauffage individuel, petite copropriété avec des frais modérés, syndic bénévole. Peut convenir pour une habitation ou un investissement locatif. Parties communes bien entretenues. Pas de travaux prévus dans l'immeuble. Possibilité de se garer à proximité avec un abonnement raisonnable. Vous souhaitez vivre à Rouen dans un appartement avec du charme et une belle histoire, je vous invite à me contacter pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance + eau froide + edf parties communes) : 616€ soit 51€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (réf. 538715 )

ENGLISH

It is in a pedestrian street, full of charm and life, witness to medieval history, that I offer for sale a Duplex apartment of 79 m² in a street valued as the most beautiful in Rouen "RUE EAU DE ROBEC ". But even more, it is in a calm and peaceful environment, close to the Rouen Town Hall, with its garden, close to Place Saint Vivien, the Saint-Ouen Abbey Church, and the Saint Maclou. You will be able to appreciate the pretty watercourse, and contemplate the colorful buildings in this very touristy street in Rouen. You will discover a building, certainly already seen in photos in the press, rich in our heritage. The apartment is located on the first and second floor, its access is secure. Its entrance with cupboard will give you access to a 26 m² south-facing living room with plenty of light. You will also be able to appreciate the ceiling beams which maintain the authenticity of our Normandy. On the same level, a fitted kitchen of 7.05m² which can be opened, which will allow you to benefit from a living room of 37m² with a view of the Petit Horloge. On the second floor, a corridor with a large closet will guide you into a first bedroom of 11.82 m² and a second. The third room of 6.45 m² can be used as a child's bedroom or office. On the same level a bathroom, a separate toilet with its hand basin. The advantages of the apartment, close to all amenities, and in particular the University Hospital, beautiful light, architecture, individual heating, small condominium with moderate costs, voluntary trustee. May be suitable for a home or rental investment. Well maintained common areas. No work planned in the building. Possibility of parking nearby with a reasonable subscription. You would like to live in Rouen in an apartment with charm and a beautiful story, I invite you to contact me for a visit. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance + eau froide + edf parties communes) : 616€ soit 51€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandrine LERENDU, ALIZAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 82 52 65 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lerendu (ref 538715)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 mètres

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité