duplex-triplex à la vente - 75004 PARIS 4EME

Descriptif du bien

Très belle opportunité! Appartement unique au cœur du Marais, conçu par un architecte. Au pied du Marais quartier emblématique du vrais Paris, de la place des Vosges... Ce duplex de 73,23 m² (51,94 m² en loi Carrez) séduit par son état et son absence totale de travaux. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour de 33 m² exposé sud-ouest, une cuisine aménagée ouverte, une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi qu'une salle de douche des toilettes invités. Un escalier design mène au deuxième niveau avec deux chambres et un sas ou un espace bureau peux faire place. Une grande cave saine en sous-sol complète ce bien. Profitez d'une hauteur sous plafond remarquable de 3,71 m dans le séjour. L'appartement est équipé d'aménagements de qualité et d'une climatisation, parfait pour les professions libérales autorisées. Plus qu'une simple résidence, cet espace atypique offre un statut de local, idéal pour un pied-à-terre ou une agence de professions libérales telles que les architectes, urbanistes, paysagistes, artistes, et bien d'autres encore. En plus de son attrait résidentiel, sa situation géographique exceptionnelle offre une opportunité de location lucrative. Ce bien peut être loué à la journée à 400€ hors saison, offrant un rendement intéressant pour les investisseurs. Contactez-nous pour plonger dans l'expérience de ce lieu unique et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géeorisque:georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ ~ 910€ - Julie GOUD - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 749945960 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Explore an exceptional investment opportunity with this unique apartment in the heart of Le Marais, designed by an architect. More than just a residence, this distinctive space offers a local status, ideal for a pied-à-terre or a professional agency, catering to architects, urban planners, landscapers, artists, and many more. Bathed in light with an exceptional south-facing orientation, surpassing all energy standards thanks to triple glazing and air conditioning authorized by the condominium. Live in a cocoon where comfort meets elegance. Envision yourself in a perfect blend of architectural aesthetics and modern practicality. Just steps away from Place des Vosges and the lively Bastille, enchanted by its remarkable condition, this duplex of 73.23 m² (51.94 m² under Carrez law) captivates with its state and complete absence of work. The first level comprises an entrance, a 33 m² southwest-facing living room, an open-plan fitted kitchen, a master suite with bathroom, toilet, and dressing room, as well as a shower room and guest toilet. A wide staircase leads to the second level with two bedrooms and a small vestibule. Enjoy a remarkable ceiling height of 3.71 m in the living room. The apartment is equipped with quality fittings and air conditioning, perfect for authorized liberal professions. A large healthy cellar in the basement completes this property. In addition to its residential appeal, its exceptional geographical location offers a lucrative rental opportunity during the Olympics. This property can be rented by the day at €400 off-season, providing an interesting return for investors. Just minutes from Bastille, this exceptional apartment is offered at the exclusive price of €960,000, agency fees included. A rare opportunity combining luxury, elegance, and exceptional return potential during international events. Contact us to dive into the experience of this unique place. #ParisRealEstate #ExceptionalMarais #UniqueApartment #InvestmentOpportunity #LiberalProfessions #AirConditioning #TripleGlazing #PiedATerreParis #ExceptionalArchitecture #Bastille #OlympicGames #ParisianRarity Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ ~ 910€ - Julie GOUD - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 749945960

DEUTSCH

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit dieser einzigartigen Wohnung im Herzen des Marais, entworfen von einem Architekten. Dieser unkonventionelle Raum bietet mehr als nur eine Residenz; er verfügt über einen Lokalstatus, ideal für ein Pied-à-Terre oder ein Büro für Freiberufler wie Architekten, Stadtplaner, Landschaftsarchitekten, Künstler und viele mehr. Badend in Licht mit einer außergewöhnlichen Südausrichtung übertrifft diese Wohnung alle energetischen Standards dank dreifacher Verglasung und einer von der Eigentümergemeinschaft genehmigten Klimaanlage. Leben Sie in einem Kokon, in dem Komfort und Eleganz Hand in Hand gehen. Stellen Sie sich eine perfekte Verbindung zwischen architektonischer Ästhetik und moderner Praktikabilität vor. Nur wenige Schritte von der Place des Vosges und dem lebendigen Bastille entfernt, verzaubert dieser Duplex mit 73,23 m² (nach Carrez-Gesetz 51,94 m²) durch seinen herausragenden Zustand und die vollständige Abwesenheit von Renovierungsarbeiten. Die erste Ebene umfasst einen Eingang, ein 33 m² großes Wohnzimmer nach Südwesten, eine offene Einbauküche, ein Hauptschlafzimmer mit Bad, WC und Ankleidezimmer, sowie ein Duschbad und Gästetoilette. Eine breite Treppe führt zur zweiten Ebene mit zwei Schlafzimmern und einem kleinen Vorraum. Genießen Sie eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,71 m im Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit hochwertigen Einrichtungen und Klimaanlage ausgestattet, perfekt für zugelassene Freiberufler. Ein großer, gesunder Keller im Untergeschoss rundet dieses Anwesen ab. Neben dem Wohncharme bietet die außergewöhnliche geografische Lage eine lukrative Vermietungsmöglichkeit während der Olympischen Spiele. Diese Immobilie kann außerhalb der Saison für 400 € pro Tag vermietet werden, was für Investoren eine interessante Rendite bedeutet. Nur wenige Minuten von der Bastille entfernt wird diese außergewöhnliche Wohnung zu einem exklusiven Preis von 960.000 €, inklusive Maklergebühren, angeboten. Eine seltene Gelegenheit, Luxus, Eleganz und außergewöhnliches Renditepotenzial bei internationalen Veranstaltungen zu kombinieren. Kontaktieren Sie uns, um in die Erfahrung dieses einzigartigen Ortes einzutauchen. #ImmobilienParis #MaraisAusnahme #UnkonventionelleWohnung #EinmaligeInvestition #Freiberufler #Klimaanlage #Dreifachverglasung #ZweitwohnsitzParis #AußergewöhnlicheArchitektur #Bastille #OlympischeSpiele #PariserSeltenheit Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/jährlich - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ ~ 910€ - Julie GOUD - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 749945960

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité