1 195 000 € FAI
Annonce datée du
13/06/2025
Descriptif du bien
- Appartement 4 pèces entièrement rénové.
Très bonne maitrise de la consommation énergétique (DPE D).
Un havre de tranquillité en plein centre de Paris (rue d'Argout).
* Dans un immeuble fin XVIIIe, ce duplex de 101 m², situé aux 3e et 4e étages allie cachet et modernité.
Au cœur du quartier vivant et recherché de Montorgueil.
Ce logement se compose comme suit :
- Au 3e étage : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, salle de douche avec toilettes.
- Au 4e étage : grande chambre avec dressing, salle de douche avec toilettes, deuxième chambre spacieuse, espace nuit ou bureau.
Une cave aménagée complète le bien.
Petite copropriété bien tenue ; ravalement et rénovation du hall d'entrée et des escaliers effectués en 2024.
Ses atouts :
* Volumes & modularité : accès par le 3e et le 4e étage, idéal pour organiser l'espace selon vos envies, voire créer un logement indépendant. Grands placards intégrés.
** De belles poutres en bois apportent une touche chaleureuse et authentique.
*** DPE D, chauffage par radiateurs à inertie, portes blindées.
**** Calme assuré en plein cœur de la capitale. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre SEGUES - Agent commercial - EI - RSAC Evry 898771027
ENGLISH
4-Room Duplex on Rue d'Argout – A haven of comfort and tranquility in the heart of Paris.
* In a late 18th-century building, this 101 m² duplex, located on the 3rd and 4th floors, was fully renovated in 2016.
It combines charm and modernity.
A rare find in the lively and sought-after Montorgueil district.
This property is composed as follows
3rd floor: Entrance, open kitchen with dining area, living room, shower room with toilet.
4th floor: Bedroom with walk-in closet, shower room with toilet, second bedroom, additional sleeping area or office.
A converted cellar completes the property.
Small well-maintained condominium; facade renovation and entrance hall refurbishment recently completed.
Highlights:
- Spacious & flexible layout: Accessible from both the 3rd and 4th floors, offering customizable space and even the possibility of creating an independent unit. Large built-in wardrobes.
- Charming exposed wooden beams add warmth and authenticity.
- Modern comfort: Wooden double-glazed windows, DPE rating D, inertia radiators, reinforced doors.
- Guaranteed tranquility in the heart of the capital. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,820 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre SEGUES - Agent commercial - EI - RSAC Evry 898771027
Prestations extérieures au bien
une cave
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité
