duplex-triplex à la vente - 74460 MARNAZ

Descriptif du bien

Bienvenue à Marnaz, une commune nichée au cœur des majestueuses montagnes de Haute-Savoie située entre Génève et les pistes. Je suis ravis de vous présenter une belle opportunité d'investissement: un spacieux duplex de 139m2, à rénover selon vos envies, offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale ou un projet d'investissement lmnp. Ce duplex, situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, offre un agencement généreux réparti sur deux niveaux distincts. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste salon et séjour lumineux, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur une terrasse de 30m2 offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. À côté du salon, une cuisine spacieuse offre un espace idéal pour préparer de délicieux repas en famille. De plus, une chambre confortable, une salle de bains et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, offrant amplement d'espace pour accueillir toute la famille ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète cet étage, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels, cet appartement offre un accès facile à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien. De plus, la proximité de l'autoroute et du Léman Express facilite les déplacements vers les destinations voisines, offrant une grande flexibilité pour les trajets professionnels ou les escapades en famille. Avec la possibilité de rénover entièrement cette propriété selon vos propres goûts et besoins, ainsi que la possibilité de créer deux lots indépendants, cette offre représente une occasion rare sur le marché immobilier de Marnaz. Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser vos projets résidentiels ou d'investissement dans ce cadre idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard : entre 3418 et 4624€ (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3418€ ~ 4624€ - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

ENGLISH

Welcome to Marnaz, a commune nestled in the heart of the majestic Haute-Savoie mountains, between Geneva and the slopes. I'm delighted to present you with a great investment opportunity: a spacious 139m2 duplex, to renovate as you wish, offering remarkable potential for a family residence or lmnp investment project. Located on the second floor of a building without elevator, this duplex offers a generous layout spread over two distinct levels. On the first level, you'll discover a vast, luminous living room bathed in natural light and opening onto a 30m2 terrace with a breathtaking view of the surrounding mountains. Adjacent to the living room is a spacious kitchen, ideal for preparing delicious family meals. In addition, a comfortable bedroom, bathroom and WC complete this floor, offering all the comforts necessary for a pleasant daily life. On the upper floor, you'll find four additional bedrooms, offering ample space to accommodate the whole family, or to create work or leisure areas as required. An additional bathroom with WC completes this floor, offering added convenience for occupants. Ideally located close to shops, schools and essential services, this apartment offers easy access to everything you might need on a daily basis. What's more, its proximity to the freeway and the Léman Express makes it easy to commute to nearby destinations, offering great flexibility for business trips or family getaways. With the option of completely renovating this property to suit your own tastes and needs, as well as the possibility of creating two independent lots, this offer represents a rare opportunity on the Marnaz real estate market. Don't miss this opportunity to realize your residential or investment projects in this idyllic setting. Contact me today to arrange a viewing and discover the full potential of this unique property. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,418 and €4,624 (average energy prices indexed to January 1, 2021, including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 150 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3418€ ~ 4624€ - Benoît SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité