duplex-triplex à la vente - 74420 HABERE POCHE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - HABÈRE-POCHE - DUPLEX T2 AVEC GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND/CRÉATION DE MEZZANINES POSSIBLE - EXPO PLEIN SUD ET LUMINOSITÉ - BELLE VUE DÉGAGÉE - LOCAL DE RANGEMENT INDÉPENDANT - GRAND PARKING COLLECTIF PRIVÉ - PROXIMITÉ DES STATIONS DE SKI - 35 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - 1 HEURE DE L'AÉROPORT Duplex de type 2-bis, 36 m² habitables environ (34,67 m² loi Carrez), avec pièce de vie, mezzanine, chambre indépendante, salle de bains/WC, balcon, local de rangement privatif et indépendant, casier à skis. Grande hauteur sous plafond permettant la création d'un ou deux espaces de couchage en mezzanine. Venez découvrir ce lumineux duplex exposé plein sud, situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 1985 avec gardien, jouissant d'une belle vue dégagée sur la vallée verte, ses belles montagnes environnantes, et nichée dans la fraîcheur de l'environnement verdoyant de la commune d'Habère-Poche. Proposant une surface habitable d'environ 36 m² (34,67 m² loi Carrez), cet appartement bien agencé se compose, au premier niveau, d'une vaste entrée avec placard et espace de rangement, d'une salle de bains avec toilettes et d'une lumineuse pièce de vie desservant un agréable balcon plein sud avec belle vue dégagée sur la vallée. Au niveau supérieur, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine équipé d'une fenêtre de toit (une cloison suffirait à transformer cet espace en chambre) et une grande et lumineuse chambre équipée de larges baies vitrées et exposée plein sud. L'ensemble de ce niveau jouit d'une grande hauteur sous plafond de presque 3,50 mètres, offrant un sentiment de volume et de luminosité très agréable, mais aussi la possibilité d'aménager plusieurs mezzanines pour espaces de stockage ou couchages, vous offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace et le volume de ce lumineux duplex pour l'adapter à vos besoins et pérenniser votre investissement. Un local de stockage indépendant et pratique, ainsi qu'un casier à skis, complètent ce bien. Le vaste parking de la copropriété vous permettra de stationner aisément votre véhicule. Parfaitement situé, à mi-chemin entre Genève et Thonon, à proximité immédiate des stations de ski, des départs de randonnées et des commodités, cet appartement propre et fonctionnel, au potentiel d'aménagement intéressant, est l'investissement idéal en résidence secondaire, principale ou dans le cadre d'un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Toutes les photos sont sur notre site internet. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 179 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1230.84 €/an soit 102.57/mois € y compris fond travaux Alur obligatoire, gardien sur place et ménage compris. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 326 - E Niveau émission des gaz à effet de serre : 10 - B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 738€ à 998 €/an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

EXCLUSIVITY - HABÈRE-POCHE - DUPLEX T2 WITH HIGH CEILINGS/CREATION OF MEZZANINES POSSIBLE - SOUTH-FACING AND BRIGHT - BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEW - INDEPENDENT STORAGE ROOM - LARGE PRIVATE COLLECTIVE PARKING - CLOSE TO SKI RESORTS - 35 MINUTES FROM THONEX CUSTOMS - 45 MINUTES FROM GENEVA CITY CENTER - 1 HOUR FROM AIRPORT Type 2 bis duplex, 36 m² living space (34.67 m² loi Carrez), with living room, mezzanine, separate bedroom, bathroom/WC, balcony, separate storage room, ski locker. High ceilings enable the creation of one or two mezzanine sleeping areas. Come and discover this bright, south-facing duplex apartment on the top floor of a well-maintained 1985 condominium with janitor, boasting an unobstructed view over the green valley and its beautiful surrounding mountains, and nestled in the cool, leafy surroundings of the Habère-Poche commune. Offering approx. 36 m² of living space (34.67 m² loi Carrez), this well-appointed apartment comprises, on the first level, a large entrance hall with cupboard and storage space, a bathroom with toilet and a bright living room opening onto a pleasant south-facing balcony with unobstructed views over the valley. On the upper level, you'll find a vast open-plan mezzanine with skylight and a large, bright bedroom with large south-facing windows.The whole of this level boasts high ceilings of almost 3.50 meters, offering a very pleasant feeling of volume and luminosity, but also the possibility of creating several mezzanines for storage or sleeping areas, giving you the opportunity to optimize the space and volume of this luminous duplex to suit your needs and perpetuate your investment. An independent, practical storage room and ski locker complete this property. The condominium's large parking area makes it easy to park your vehicle. Perfectly located halfway between Geneva and Thonon, and within easy reach of ski resorts, hiking trails and all amenities, this clean, functional apartment with attractive development potential is the ideal investment for a second or main home, or as part of a rental investment. For more information or to arrange a visit, please contact me! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo All photos are on our website. Apartment located in a condominium under law no. 65-557 of July 10, 1965. Number of main lots: 179 lots. Average current service charges: €1230.84/year, i.e. €102.57/month, including mandatory Alur work fund. No proceedings in progress on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of July 10, 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 326 - E Greenhouse gas emission level: 10 - B Estimated annual energy costs for standard use: €738 to €998/year Average energy prices indexed to January 1, 2021 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042. Agence Marguerettaz, professional card CPI 7401 2016 000 014 122. Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité