duplex-triplex à la vente - 74200 ALLINGES

Descriptif du bien

A VENDRE APPARTEMENT T4 EN DUPLEX A ALLINGES ALPESVENTE vous présente en exclusivité ce charmant appartement duplex de 4 pièces situé à Allinges, à deux pas du Château ! Offrant environ 99.25m² habitables, ce bien rare allie charme et confort moderne, niché au premier étage d'une maison individuelle, au sein d'une petite copropriété de 2 lots seulement. Profitez pleinement d'une terrasse en bois conviviale, donnant sur un jardin privatif, parfait pour les repas en plein air ou les après-midis détente. Idéalement situé, ce duplex bénéficie d'un cadre verdoyant et calme tout en restant proche des commodités essentielles : commerces, écoles, bus et route d'accès principales, la gare de Thonon à seulement 10 minutes en voiture. Il se compose comme suit : Au rez-de-jardin : -Une cuisine aménagée et équipée, avec espace salle à manger -Une agréable pièce de vie avec poêle à bois, chaleureuse et lumineuse -Deux grandes chambres avec poutres apparentes -Une salle de bains avec toilettes À l'étage : -Une grande pièce mansardée, idéale comme chambre parentale, salle de jeux ou espace bureau En annexe : -Trois places de stationnement extérieures privatives -Une cave pour le rangement EN EXCLUSIVITE ! Contactez Pauline pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 71 89 80 11 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Allinges ? Contactez ALPESVENTE ! . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

ENGLISH

FOR SALE APARTMENT T4 DUPLEX IN ALLINGES ALPESVENTE exclusively presents this charming 4-room duplex apartment in Allinges, just a stone's throw from the Château! Offering around 99.25m² of living space, this rare property combines charm and modern comfort, nestled on the second floor of a detached house in a small condominium of just 2 lots. Take full advantage of a convivial wooden terrace overlooking a private garden, perfect for al fresco dining or relaxing afternoons. Ideally located, this duplex benefits from a green and quiet setting while remaining close to essential amenities: shops, schools, bus and main access road, Thonon train station just 10 minutes away by car. It comprises : Upper garden level: -Fitted and equipped kitchen with dining area -A cosy, bright living room with wood-burning stove -Two large bedrooms with exposed beams -A bathroom with toilet Upstairs: - A large attic room, ideal as a master bedroom, games room or office space   Attached: -Three private outdoor parking spaces -A cellar for storage EXCLUSIVE! Contact Pauline for more information or to arrange a viewing: +33771898011 About the price: this includes agency fees payable by the vendor. Measurements and floor area given for information only. Information on the location of the property and the potential natural risks to which it may be exposed is available at www.georisques.gouv.fr. Would you like an estimate for your property or a valuation in Allinges? Contact ALPESVENTE! Fees to be paid by the seller. In a condominium of 6 lots. Average share of the estimated budget 1 €/year. No ongoing proceedings. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 410000 €
Honoraires à la charge du vendeur