duplex-triplex à la vente - 74130 VOUGY

Descriptif du bien

Superbe Duplex T4 avec jardin privatif, terrasse & garage double à VOUGY Comme une maison, sans les contraintes ! Dans un secteur calme et résidentiel situé à Vougy, venez découvrir ce superbe appartement en duplex de type 4, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété récente (2022), à l'ambiance familiale et aux charges très faibles (21 € par mois seulement). Encore sous garantie décennale, ce bien est une opportunité rare et sécurisée, idéale pour une famille ou de jeunes acquéreurs en quête de confort et de sérénité. Un intérieur soigné, moderne et fonctionnel AU REZ-DE-JARDIN : - Un bel espace de vie lumineux de 40 m², avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, - Un WC-buanderie, astucieusement aménagé pour optimiser l'espace. A L'ETAGE : - Une chambre parentale avec dressing, - Deux autres chambres de belles dimensions, - Une salle de bains avec WC. À l'extérieur : un cadre de vie privilégié Profitez d'un jardin privatif entièrement clos, avec une terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement est vendu avec un grand garage double et une place de stationnement abritée. Une situation pratique au quotidien Vous êtes à proximité immédiate des commodités essentielles : Entre 1 et 4 minutes des écoles (maternelle et primaire), du collège, des commerces et de l'autoroute, À seulement 8 minutes de la gare Léman Express, La commune bénéficie d'un ramassage scolaire dès la maternelle, un vrai plus. Un bien clé en main, sans travaux, aux allures de petite maison, qui allie confort intérieur, extérieurs agréables et emplacement stratégique. Une belle opportunité à saisir pour celles et ceux qui veulent vivre sereinement, sans compromis. Et si ce lieu devenait votre prochain coup de cœur ? Parlons-en Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 253.08 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 664€ ~ 898€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

ENGLISH

Superb Duplex T4 with private garden, terrace & double garage in VOUGY Like a home, without the constraints! In a quiet, residential area in Vougy, come and discover this superb type 4 duplex apartment, located on the garden level of a small, recent condominium (2022), with a family atmosphere and very low charges (just €21 per month). Still under ten-year warranty, this is a rare and secure opportunity, ideal for a family or young buyers looking for comfort and peace of mind. A neat, modern and functional interior ON GARDEN LEVEL: - A lovely, bright 40 m² living space, with fitted kitchen opening onto the living room, - A toilet-laundry room, cleverly laid out to optimize space. ON THE FLOOR : - Master bedroom with dressing room, - Two other large bedrooms, - A bathroom with WC. Outside: a privileged living environment Enjoy a fully enclosed private garden, with a terrace adjoining the living room, ideal for al fresco dining and moments of relaxation. The apartment is sold with a large double garage and a sheltered parking space. A convenient everyday location You're in the immediate vicinity of essential amenities: Between 1 and 4 minutes from schools (nursery and primary), college, shops and the freeway, Just 8 minutes from the Léman Express train station, The commune benefits from a school bus service from kindergarten onwards, a real plus. A turnkey, no-work property with the look of a small house, combining interior comfort, pleasant exteriors and a strategic location. A great opportunity for those who want to live serenely, without compromise. What if this place were to become your next favorite? Let's talk Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 253.08 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 664€ ~ 898€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 325000 €
Honoraires à la charge du vendeur