475 000 € FAI
Annonce datée du
19/06/2025
Descriptif du bien
À Vendre : Superbe Appartement T4 Duplex de Standing – 3 min à pied de la Gare d'Annemasse, Accès CEVA/Genève, Terrasse, Garage Double et Caves
Vous recherchez un bien rare, spacieux et lumineux à deux pas de la frontière ? Ce magnifique T4 en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison bourgeoise avec seulement trois appartements, offre un cadre de vie exceptionnel à 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du CEVA pour un accès direct à Genève.
Caractéristiques principales :
101,17 m² Carrez et 145 m² au sol, répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes.
Grande pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée, cuisine ouverte, et espace bureau.
Accès direct à une terrasse avec vue sur les arbres.
Trois chambres, dont une suite parentale sous les toits avec douche et baignoire intégrées, pleine de charme.
Prestations & annexes :
Chauffage relié au réseau urbain de la ville (chauffage bois), écologique et économique.
Garage double en largeur de 27 m², idéal pour deux véhicules côte à côte.
Deux grandes caves de 12 m² et 13 m², parfaites pour le rangement ou une cave à vin.
Petite copropriété très calme, bien entretenue, sans ascenseur, avec très peu de voisinage.
Emplacement privilégié :
À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Annemasse et du tram, avec accès direct à Genève via le CEVA.
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centre-ville.
Rue paisible et cadre verdoyant tout en étant hyper central.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Cet appartement allie charme, volumes, confort et situation idéale. Parfait pour les frontaliers, familles ou amateurs de biens d'exception à Annemasse.
Appelez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et planifier une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(toutes charges comprises) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.904131
Prestations extérieures au bien
terrasse // 2 places de garage // 2 garage // année de construction : 1924
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // un wc // nombre d'étages : 2
