duplex-triplex à la vente - 74100 AMBILLY

Descriptif du bien

AMBILLY, rare à la vente appartement T4 duplex de 92.46 m² (103.74 m² au sol) en dernier étage avec vue panoramique !Vous êtes à la recherche d'espace, de lumière et d'une vue dégagée depuis votre canapé ? Ce T4 duplex niché au 6ème et dernier étage est fait pour vous ! Cet appartement lumineux est composé d'une entrée dégagée avec placard, d'un salon séjour ouvert sur 2 balcons (double exposition, Sud et Ouest) avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Ce niveau dispose également de 2 chambres équipées de placards intégrés. Pour l'étage, grand espace de plus de 16 m² (3ème chambre) avec une salle de douche pouvant être transformé en suite parentale ou permettant la création d'une 4ème chambre. En annexes : un parking double en sous-sol avec accès sécurisé. Le plus : de votre parking privé, vous pourrez accéder directement à votre cave attenante. L'avis de l'expert : ce bien n'attend plus que son nouveau propriétaire pour être modernisé. Emplacement recherché aux pieds de toutes les commodités (commerces, transports et école) et de la Douane de Mon Idée. Un bien rare, aux multiples possibilités, pour accueillir votre quotidien...ou votre nouvelle vie. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant chauffage + ECS + charges de copropriété) : 2912€ soit 242€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.909054

ENGLISH

AMBILLY, rare for sale 4-room duplex apartment of 92.46 m² (103.74 m² floor area) on the top floor with panoramic views! Are you looking for space, light, and a clear view from your sofa? This 4-room duplex nestled on the 6th and top floor is for you! This bright apartment is composed of a clear entrance with closet, a living room opening onto 2 balconies (double exposure, South and West) with clear views, a separate equipped kitchen, a bathroom, and a separate toilet. This level also has 2 bedrooms equipped with built-in closets. Upstairs, a large space of over 16 m² (3rd bedroom) with a shower room that can be transformed into a master suite or allowing the creation of a 4th bedroom. Annexes: double underground parking with secure access. Plus: from your private parking, you can directly access your adjoining cellar. Expert opinion: This property is just waiting for its new owner to modernize it. It's in a sought-after location, close to all amenities (shops, transport, and schools) and the Mon Idée Customs building. A rare property with multiple possibilities, perfect for your daily life... or your new life. Contact me to book your visit. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant chauffage + ECS + charges de copropriété) : 2912€ soit 242€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // 2 couvert // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur