duplex-triplex à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Belle nouveauté, située dans une rue commerçante emblématique d'Annecy. Appartement 4 pièces duplex en dernier étage. D'une superficie totale de 134 M2 ( 95,34 m2 loi Carrez). Traversant avec une terrasse de 21 m2 au calme absolu, il vous offre un cadre de vie idéal. Il est composé d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon-séjour donnant sur la grande terrasse sans aucun vis à vis et avec sa vue dégagée. Coté nuit, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, votre espace privatif est aménagé d'une mezzanine (possibilité de bureau), d'une suite parentale avec son dressing et une salle de douche équipée d'un WC suspendu. Atouts supplémentaires: Une grande cave en sous-sol. Stationnement possible. A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1601€ ~ 2167€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

A beautiful new development in Annecy's city center. Located in a sought-after area, this superb 4-room duplex apartment enjoys absolute tranquility and offers an ideal living environment. With a surface area of ​​95.34 m² (134 m²) under the Carrez law, it comprises a living area with a fully equipped kitchen opening onto a spacious, bright living room and a large southwest-facing terrace, perfect for relaxing or dining outdoors. The sleeping area features two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, your private space includes a beautiful mezzanine (which could be used as an office), a master bedroom with a dressing area, and a shower room equipped with a wall-mounted toilet. Additional features: A cellar in the basement. A garage for rent. A must-see! Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1601€ ~ 2167€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité