160 000 € FAI
Annonce datée du
11/06/2025
Descriptif du bien
J'ai le plaisir de vous présenter ce magnifique Duplex de 84m2 alliant le charme de l'ancien et la qualité du moderne.
Vous êtes dans un quartier très recherché de Chalon sur Saône, proche de tout à pied !!
Ainsi vous êtes à 200 mètres des écoles, à 600 mètres de la Citadelle et 1 km de la gare.
Cet appartement dernièrement rénové à tous les atouts pour vous séduire.
Une luminosité traversante illumine le parquet en chêne des pièces de vie et le sol en pierre naturelle (travertin) de la cuisine équipée et des dégagements.
Vous entrez ainsi dans une petite copropriété sécurisée par interphone pour découvrir au 2ème et dernier étage…Vous êtes sur le point de découvrir ce véritable havre de lumière.
Dès l'entrée, un dégagement distribue quasiment toutes les pièces, avec une belle cuisine équipée et son
ilôt central dédié au rangement et à la prise des repas, une salle de bains de 5.85m2 avec fenêtre, un espace buanderie des rangements.
De la cuisine, vous vous projetez vers la pièce de vie de 31m2 accueillant un espace repas et un espace salon.
De ce dernier vous accédez à un bureau de 10m2 avec son escalier en colimasson qui vous mène à la 1ère chambre de 24m2 au sol comprenant un grand espace de rangement.
Un autre escalier vous mènera à la 2ème chambre de 15m2 au sol.
Un cellier de presque 6 m2 vous permet de ranger généreusement, complété par un 2ème espace rangement accueillant le ballon d'eau, la chaudière à condensation et du rayonnage.
Ce joli bien est complété par un wc suspendu indépendant, une cave et une cour intérieure partagée pour un moment de détente en extérieur
Côté équipements, vous avez la vmc, la chaudière à condensation est de 2016, des fenêtres doubles vitrage, parquet en chêne et pierre naturelle , des radiateurs à vanne thermostatique, une grande vasque sur rangement dans la salle de bains.
Je vous invite à cette belle découverte ! Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges de copropriété) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 579449 )
Prestations extérieures au bien
exposition : traversant nord-sud // une cave // proximité proximité d'établissement scolaire : 250 mètres
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz
