duplex-triplex à la vente - 69001 LYON 1ER ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Vous passez quai St Vincent et n'imaginez pas cette maison ancienne entourant un jardin ultra charmant juste là, aux pieds de la Croix Rousse. En retrait du quai, au fond d'une petite impasse, il se cache là, au plein calme, ce joli duplex situé au 1er/2eme et dernier étage dans cette petite copropriété au charme préservé : escaliers en pierres, plafonds voûtés enduits à la chaux tout juste rénovés, chacun sa petite entrée aux portes anciennes et un espace vert partagé au centre de la bâtisse. Impossible d'imaginer que vous êtes en plein coeur du centre historique de Lyon où tout est à 2 pas, les bus, les métros, les commerces et les écoles. Rénové et aménagé avec beaucoup d'astuce et de soin, le salon de 35 m2 s'ouvre à la lumière de l'Ouest par 3 grandes fenêtres, vous profitez d'une très belle hauteur sous plafond, d'un poêle suspendu, d'une cuisine ouverte ultra qualitative toute récente à l'arrière de laquelle se trouve la buanderie cellier. A l'étage, 3 chambres dont une avec dressing, 1 bureau, 2 salles de bain ... ça c'est classique mais aussi un atelier pour bricoler ou stocker, plus une petite mezzanine prête à devenir ce que vous souhaiterez. Pour le côté pratique, des placards sont intégrés partout, l'appartement est aussi complété d'un grenier indépendant tout aménagé et vous pourrez choisir d'acquérir 1 ou 2 places de stationnement privatif pour 25 K€ chacune. Calme et soigné, face à un espace vert inespéré ... j'attends avec impatience de vous en parler. Vite appelez moi. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, régie, entretien, assurance, poubelles ...) : 1792€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.902057

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité