duplex-triplex à la vente - 68320 MUNTZENHEIM

Descriptif du bien

L'AGENCE IFK vous propose ce bel appartement lumineux en duplex situé à Muntzenheim, dans une petite copropriété de seulement trois logements. Avec une surface habitable de 79,5 m² et une terrasse exceptionnelle de 30 m² équipée d'un jacuzzi, ce bien rare combine confort et espace extérieur. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec rangements, une belle pièce de vie ouverte avec une cuisine entièrement équipée et un accès direct à la terrasse orientée Ouest. Une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un cellier/buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, un second toilette avec un petit espace de rangement. Le bien bénéficie également d'un grand garage motorisé de 30 m² alimenté en électricité, ainsi que d'une place de stationnement privative. L'appartement est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, Situé à proximité immédiate d'un commerce de quartier, d'un pôle médical, d'une école maternelle et élémentaire, ainsi que d'un centre périscolaire, il offre un cadre de vie idéal pour les familles. Un collège se trouve à seulement 5 minutes en voiture, et le village est éligible par le service de transport à la demande Flexitrace. Ce bien est soumis au régime de copropriété comprenant 11 lots, pour des charges annuelles d'environ 480 € comprenant l'électricité des communs et l'assurance du syndic. Pas de procédure en cours. DPE : C (130 kWh/m²/an) GES : C (20 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 102 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 860 € et 1220 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022 Prix de vente : 250 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain