duplex-triplex à la vente - 66000 PERPIGNAN

Descriptif du bien

À quelques pas de la Place Rigaud, à 3 minutes à pied de la place de la République, ce charmant 3 pièces de (61,98 m² loi Carrez) est à vendre dans le quartier historique de Perpignan. Baigné de lumière, cet appartement offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Niché au 3ème et 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur, il dispose d'une entrée accueillante de 5m2, d'un séjour spacieux de 28m2, d'une première chambre de 11m2 avec penderie, ainsi que d'une seconde chambre de 10m2. Une salle de bain et des toilettes séparées pour plus de praticité. À l'étage supérieur, vous trouverez une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour vos affaires personnelles. Une cave et un garage complètent ce bien d'exception. Actuellement loué depuis l'année 2012 à une famille, cet appartement est idéal pour les investisseurs et offre un très bon rendement. Les points forts de ce bien comprennent : - Un appartement très bien entretenu, sans aucun travaux à prévoir - Des fenêtres double vitrage dans le séjour et des fenêtres en PVC double vitrage dans les chambres - Une mezzanine offrant un espace supplémentaire - Une cave et un garage en sous-sol - Locataires en place avec un loyer mensuel de 557,47€, charges comprises. Bail fin décembre 2027. Ne manquez pas cette opportunité d'être propriétaire de ce superbe appartement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Mon avis: Ce 3 pièces est très bien situé sur PERPIGNAN et agréable à vivre pour les locataires à proximité de tous commerces. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1467€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 571340 )

ENGLISH

Just steps from Place Rigaud and a 3-minute walk from Place de la République, this charming 2-bedroom apartment (61.98 m² Carrez law) is for sale in the historic district of Perpignan. Bathed in light, this apartment offers a peaceful living environment while being close to all amenities. Nestled on the 3rd and 4th floors of a building without an elevator, it features a welcoming 5m² entrance hall, a spacious 28m² living room, a first 11m² bedroom with a wardrobe, and a second 10m² bedroom. A bathroom and separate toilet provide added convenience. On the upper floor, you'll find a mezzanine offering additional space for your personal belongings. A cellar and a garage complete this exceptional property. Currently rented to a family since 2012, this apartment is ideal for investors and offers a very good return. The highlights of this property include: - A very well maintained apartment, with no work required - Double glazed windows in the living room and double glazed PVC windows in the bedrooms - A mezzanine offering additional space - A cellar and a garage in the basement - Tenants in place with a monthly rent of €557.47, charges included. Lease ends December 2027. Don't miss this opportunity to own this superb apartment. Contact me now to arrange a viewing. My opinion: This 3-room apartment is very well located in PERPIGNAN and pleasant to live in for tenants close to all shops. Number of lots in the condominium: 34, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,467 or €122 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Stephane TABURET, PERPIGNAN, Optimhome Associate Estate Agent at 07 49 96 67 03 (ref 571340)

DEUTSCH

Nur wenige Schritte vom Place Rigaud und 3 Gehminuten vom Place de la République entfernt steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (61,98 m² Carrez-Gebiet) in der Altstadt von Perpignan zum Verkauf. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Sie liegt im 3. und 4. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und verfügt über eine einladende 5 m² große Eingangshalle, ein geräumiges 28 m² großes Wohnzimmer, ein erstes 11 m² großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank und ein zweites 10 m² großes Schlafzimmer. Ein Badezimmer und eine separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, das zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Keller und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Diese Wohnung ist seit 2012 an eine Familie vermietet, ist ideal für Investoren und bietet eine sehr gute Rendite. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Eine sehr gepflegte Wohnung, die keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert - Doppelt verglaste Fenster im Wohnzimmer und doppelt verglaste PVC-Fenster in den Schlafzimmern - Ein Zwischengeschoss bietet zusätzlichen Platz - Ein Keller und eine Garage im Untergeschoss - Mieter sind bereits vorhanden und zahlen eine monatliche Miete von 557,47 € inklusive Nebenkosten. Der Mietvertrag endet im Dezember 2027. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese hervorragende Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Meine Meinung: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in PERPIGNAN und ist für Mieter angenehm zu bewohnen, da alle Geschäfte in der Nähe sind. Anzahl der Grundstücke in der Wohnanlage: 34. Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 1.467 € oder 122 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 96 67 03 (Ref. 571340)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 garage // année de construction : 1940

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité