duplex-triplex à la vente - 65510 GERM

Descriptif du bien

Cet appartement T4 cabine duplex haut de gamme est présenté comme un lieu exceptionnel qui allie ski, montagne et luxe. Il est situé au pied des pistes de la station moderne de Peyragudes, offrant ainsi un accès direct aux activités de ski. Dès votre arrivée, vous serez séduit par cet appartement qui se trouve au quatrième étage d'une résidence de standing. Il dispose d'une entrée spacieuse, d'une cabine parfaite avec placard, pour les enfants, et d'une vaste pièce à vivre adaptée vers les pistes enneigées. L'ambiance montagnarde est sublimée par la luminosité naturelle, accentuée par les flocons de neige. La cheminée de marque FOCUS, qui crépite chaleureusement, ajoute une touche de rêve à cet espace loft. Le salon est agencé autour de cette magnifique cheminée au design résolument moderne. Le séjour offre une vue à couper le souffle sur les montagnes. La cuisine est un concentré de tendance contemporaine, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et de divers accessoires. L'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement, offrant une parfaite communion avec la nature environnante. Les baies vitrées à galandage se dissimulent dans les murs pour donner accès à la terrasse où se trouve un jacuzzi haut de gamme. Cette installation est une rareté au sein d'une copropriété et présente un caractère exceptionnel à ce logement. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec de beaux volumes, deux salles d'eau haut de gamme et un grand dressing pour répondre aux besoins de tous les occupants. Les chambres sont aménagées avec des coiffeuses et d'autres éléments sur mesure, ajoutant une touche de charme à l'espace. Il suffit de pousser les portes pour découvrir leur splendeur. Une autre innovation remarquable est le barbecue de la marque FOCUS intégré sur le balcon. Vous pourrez ainsi profiter de moments conviviaux en extérieur. Rien n'a été laissé au hasard, tout a été pensé pour le confort des résidents. Vous apprécierez également le double garage en sous-sol équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique, ainsi que les deux casiers à skis avec sèche-chaussures, garantissant des conditions de glisse optimales. Enfin, vous serez ravi de pouvoir profiter facilement des restaurants, de la location de ski et du centre de bien-être 'Spassio' situés au rez-de-pistes de la résidence. Si vous êtes prêt à vivre une aventure exceptionnelle, je vous invite à visiter ce bijou alliant technologie, décoration et design, et à réaliser votre rêve ! Le luxe et l'emplacement de cet appartement en font un investissement de choix qui saura vous combler. Philippe Rodriguez Tel: 0617174768 CLASSE ENERGIE: F 370 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 21 kgCO2/m2/an Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/12/2018 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 15/08/2015 La copropriété possède 47 lots. Charges annuelles: 1788 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI .Philippe RODRIGUEZ., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de..PAU sous le numéro 489324046 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter - Cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par RODRIGUEZ Philippe - EI - NoRSAC: 489324 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

This top-of-the-range duplex cabin T4 apartment is presented as an exceptional place that combines skiing, mountains and luxury. It is located at the foot of the slopes of the modern resort of Peyragudes, thus offering direct access to ski activities. As soon as you arrive, you will be seduced by this apartment which is on the fourth floor of a luxury residence. It has a spacious entrance, a perfect cabin with closet, for children, and a large living room adapted to the snowy slopes. The mountain atmosphere is enhanced by natural light, accentuated by snowflakes. The FOCUS brand fireplace, which crackles warmly, adds a dreamy touch to this loft space. The living room is arranged around this magnificent fireplace with a resolutely modern design. The living room offers a breathtaking view of the mountains. The kitchen is a concentrate of contemporary trends, equipped with high-end appliances and various accessories. The interior and exterior blend harmoniously, offering a perfect communion with the surrounding nature. The bay windows with brick partition are hidden in the walls to give access to the terrace where there is a high-end jacuzzi. This installation is a rarity within a condominium and presents an exceptional character to this accommodation. Upstairs, you will find three bedrooms with beautiful volumes, two high-end bathrooms and a large dressing room to meet the needs of all occupants. The bedrooms are appointed with vanity tables and other bespoke items, adding a touch of charm to the space. Just push the doors to discover their splendor. Another remarkable innovation is the built-in FOCUS barbecue on the balcony. You will be able to enjoy convivial moments outdoors. Nothing has been left to chance, everything has been designed for the comfort of residents. You will also appreciate the double garage in the basement equipped with a charging station for electric cars, as well as the two ski lockers with boot dryers, guaranteeing optimal sliding conditions. Finally, you will be delighted to be able to easily take advantage of the restaurants, ski hire and the 'Spassio' well-being center located on the ground floor of the residence. If you are ready to live an exceptional adventure, I invite you to visit this jewel combining technology, decoration and design, and to make your dream come true! The luxury and location of this apartment make it an investment of choice that will satisfy you. Philippe Rodriguez Tel: 0617174768 ENERGY CLASS: F 370 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: D 21 kgCO2/m2/year Energy performance diagnosis carried out on 13/12/2018 Dwelling with excessive energy consumption: class F. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: 1080 euros / year. Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 15/08/2015 The condominium has 47 lots. Annual charges: 1788 euros. The syndicate of co-owners is not the subject of proceedings carried out on the basis of articles 29-1 A and 29-1 of the aforementioned law no 65-557 of July 1965 and of article L. 615-6 of this code. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr This real estate advertisement was drafted under the editorial responsibility of EI .Philippe RODRIGUEZ., Independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC de..PAU under number 489324046, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Purchase ? sale ? lease ? for sale ? investment ? lease ? buy - Cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // 4 extérieur // année de construction : 2015

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité