228 000 € FAI
Annonce datée du
26/07/2025
Descriptif du bien
Duplex d'Exception au Cœur de Lourdes – Vue Panoramique & Terrasse d'Exception
Entrez dans un univers d'élégance et de sérénité avec ce superbe duplex T4, niché au dernier étage d'une résidence très bien entretenue, idéalement située en plein centre de Lourdes, au pied des Halles et à deux pas de toutes les commodités .
Surface totale de 97 m² (dont 77 m² loi Carrez) : un bel espace optimisé, baigné de lumière, pensé pour le confort et la fonctionnalité.
Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation raffinée, réalisée avec goût, en utilisant des matériaux nobles et de qualité . Factures à l'appui et garanties décennales pour un achat serein .
Dès l'entrée, un sas vous accueille et mène à un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse exposée plein sud – probablement l'une des plus belles de Lourdes – avec vue dégagée. La cuisine américaine, moderne et élégante, dispose également d'un accès direct à la terrasse. Deux celliers et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un escalier en bois massif blanc vous conduit vers trois grandes chambres et une spacieuse salle de bain. Chaque pièce est baignée de lumière grâce à des Velux neufs, offrant des vues spectaculaires sur les monuments emblématiques de Lourdes (Château fort, Halles, Église paroissiale), ainsi que sur les montagnes environnantes (Pic du Jer, Pibeste, Béout).
Résidence de standing :
Parties communes irréprochables
Local vélo et local commun
Toiture en ardoise naturelle neuve (côté sud)
Ascenseur aux normes
Accès sécurisé par système de contrôle pour éviter toute intrusion
Parking et garages sécurisés par portail motorisé
Prestations :
Climatisation pour un confort optimal en été
Chauffage central au gaz de ville pour une chaleur saine et intense, idéal pour un hiver rigoureux !
Une cave vient compléter ce bien
Stationnement aisé : possibilité de louer une place de parking (35 €/mois) et un garage fermé (60 €/mois) dans la résidence
Bernard CAZAUX se fera un plaisir de vous faire découvrir cette pépite au charme unique, nichée dans une résidence de qualité, à l'emplacement exceptionnel.
Un bien rare, prêt à vous séduire dès la première visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.916530
Prestations extérieures au bien
une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1970
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 220000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
