duplex-triplex à la vente - 63200 RIOM

Descriptif du bien

À VENDRE - DUPLEX T3 À RIOM - PARFAIT POUR PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR DESCRIPTION : Venez découvrir ce charmant duplex T3 de 68m² Carrez (94m² au sol), situé dans une petite copropriété, à deux pas des commodités de Riom. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel et bien situé. Détails de l'appartement : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et moderne • Espace bureau, idéal pour travailler à domicile • 1ere chambre, avec placard sur mesure • Salle d'eau • WC suspendu • Duplex offrant une belle superficie et de nombreuses possibilités d'aménagement : 2eme chambre et espace salon Les atouts : • Exposition traversante, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée • Chauffage électrique avec un ballon d'eau chaude récent (1 an) • Climatisation réversible, parfait pour réguler la température toute l'année • Double vitrage et volets roulants électriques solaires pour un confort optimal et des économies d'énergie • Isolation intérieure et de la toiture récente, garantissant une bonne performance énergétique • Stationnement facile dans les environs immédiats • Charges de copropriété très abordables : 12,50€/mois L'appartement est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, vous garantissant tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché ! Idéalement placé, il saura répondre à vos attentes, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif. Olivier Sanchez - Conseiller Optimhome Visites 7 jours/7 Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588048 )

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // année de construction : 1964

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 147000 €
Honoraires à la charge du vendeur