199 900 € FAI
Annonce datée du
25/05/2025
Descriptif du bien
En exclusivité – Charmant appartement Duplex rénové à Florange – Idéal frontaliers !
Vous cherchez un cocon chaleureux à deux pas du Luxembourg ? cet appartement est fait pour vous !
Situé à 30 minutes du centre du Luxembourg, ce magnifique appartement duplex de 82 m² entièrement rénové vous séduira par son confort, sa luminosité et sa situation idéale.
Emplacement privilégié :
À seulement 5 min en voiture de l'A31 et de la zone commerciale SuperGreen
À 1 min à pied d'une crèche, 2 min d'une école maternelle/primaire
À 5 min de l'A30 et de la zone commerciale de la Feltière
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un beau salon-séjour de plus de 22 m², parfait pour vos moments de détente
Une cuisine spacieuse et fonctionnelle ainsi que 1 wc
À l'étage :
Deux grandes chambres lumineuses (13,5 m² et 15 m²), toutes deux avec accès à un balcon commun pour profiter des beaux jours
Une salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
Un coin buanderie pratique
Et pour plus de confort 1 WC
En complément :
Un garage de 18m²
Une grande cave de 22,7 m²
Une façade refaite et isolée en 2024
Chaudière neuve (2023) + Ballon d'eau chaude de 100L (2023)
Petite copropriété de 3 appartements avec syndic bénévole – faibles charges : env. 400 €/an soit environ 30€ par mois – aucune procédure.
DPE C / C
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 090 € et 1 520 € / an (base 2023)
Une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit pour une première acquisition, un projet familial ou un pied-à-terre aux portes du Luxembourg !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05 (réf. 582981 )
Prestations extérieures au bien
un garage // 1 garage
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz
